Защита прав при операциях с недвижимостью: экспертные рекомендации Нижегородского Росреестра

Состоялась юридическая конференция, посвященная актуальным вопросам обеспечения безопасности при совершении операций с недвижимостью. Ключевым спикером мероприятия выступила заместитель руководителя Управления Росреестра по Нижегородской области Татьяна Горелова.

Основной целью конференции стало повышение уровня информационного взаимодействия между профессиональными участниками рынка недвижимости -риелторами, застройщиками, юристами и банками, а также информирование широкого круга граждан о важных законодательных новациях 2025-2026 годов и новых финансовых и правовых рисках.

Татьяна Горелова подробно объяснила участникам конференции, в каких именно случаях Росреестр фиксирует ограничения и обременения на объект недвижимости.: «Такие записи вносятся при наличии ипотеки, когда объект находится в залоге у банка, при передаче имущества в аренду на длительный срок, при установлении сервитута - права ограниченного пользования чужим участком, а также в случаях судебных запретов и арестов, когда собственник не может распоряжаться имуществом до разрешения спора». Особое внимание спикер уделила ситуациям, когда владелец может даже не знать о появившемся обременении, например, в рамках исполнительного производства по долгам.

Отдельно заместитель руководителя Управления разъяснила разницу между «стандартной» и «расширенной» выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В «стандартной» выписке содержатся базовые сведения, а «расширенная» выписка дает гораздо больше информации - она раскрывает данные о наличии действующих судебных споров в отношении объекта, о всех когда-либо поданных заявлениях о регистрации перехода права, а также об ограничениях на объект, которые могут сделать сделку рискованной. Татьяна Горелова подчеркнула, - «для полноценной проверки объекта профессиональные участники рынка обязательно должны заказывать именно расширенный формат выписки».

Для риэлторов и юристов озвучила практический чек-лист, посоветовав всегда анализировать цепочку переходов права собственности на объект за последние годы - частые перепродажи за короткий срок должны насторожить.

В завершение своего выступления заместитель руководителя привела примеры из актуальной судебной практики по регистрационным действиям. Она рассказала о случаях, когда формально правильно оформленные документы признавались судами недействительными, потому что при их подписании были нарушены права третьих лиц - например, не получено согласие супруга или органа опеки, либо продавец действовал под влиянием обмана или заблуждения. Спикер пояснила, как именно Росреестр взаимодействует с судебной системой, исполняя решения судов о признании сделок недействительными, и как защищаются права добросовестных приобретателей, которые не знали и не могли знать о нарушениях при покупке квартиры или дома.

По словам Дмитрия Данилова, исполнительного директора СРО НП Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов, - особенно ценным для практикующих специалистов стало разъяснение разницы между стандартной и расширенной выпиской из ЕГРН, - он отметил, что многие агенты, особенно начинающие, в целях экономии времени и средств ограничиваются базовой выпиской, не осознавая, сколько критически важной информации остается за ее пределам.

Такие конференции существенно повышают уровень информационного взаимодействия между государством и бизнесом, помогая избежать ошибки при проведении сделок и минимизировать риски для всех участников рынка недвижимости.