Белгородский Росреестр напоминает про принцип «построил – оформи»

С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ  «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 487-ФЗ), который внес существенные изменения в сферу земельно-имущественных отношений. Одним из них стало введение принципа «построил – оформи», который подразумевает, что после завершения строительства здания или сооружения необходимо осуществить государственный кадастровый учет (ГКУ) и государственную регистрацию прав на них.

Согласно поправкам, строительство считается завершенным со дня:

1) получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения в случае, если для их строительства или реконструкции требуется получение разрешения на строительство;

2) получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (за исключением случаев, если строительство осуществлялось без получения уведомлений);

3) осуществления ГКУ здания или сооружения, если не требуются получение разрешения на строительство и (или) подготовка проектной документации.

Важно отметить, что отсутствие государственной регистрации права на объект недвижимости существенно снижает уровень правовой защищенности имущественных интересов правообладателей, т.к. без соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости права собственника в полной мере не защищены, и в случае, например, чрезвычайной ситуации, изъятия недвижимости для государственных и муниципальных нужд и т.п., получение возмещения в связи с утратой такой недвижимости становится очень проблематичным.

«Обращаю внимание, что для объектов, построенных до вступления в силу Закона № 487-ФЗ, никаких санкций не предусмотрено, но мы не советуем откладывать оформление документов «на потом». То, что кажется хлопотным сегодня, завтра может обернуться серьезными препятствиями, например, когда вам будет необходимо продать свое недвижимое имущество. Если вдруг так сложились обстоятельства, что на данный момент у вас не зарегистрированы права на построенный объект недвижимости, то рекомендуем начать с получения бесплатных консультационных услуг в региональном Росреестре. Для этого достаточно позвонить по телефону автоинформатора 8 (4722) 30-00-30 и в тональном режиме перейти на соответствующего специалиста по направлению деятельности. Сотрудники нашего ведомства подробно разъяснят все основные шаги по сбору и оформлению необходимых документов», – прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Белгородской области Екатерина Быкова.