Защита покупателей жилья от мошенников

Покупка квартиры — важное событие в жизни. Высокая стоимость и сложность юридических процедур делают этот процесс привлекательным для мошенников. Сегодня они не только подделывают документы, но и активно используют различные методы, заставляя продавцов действовать против своих интересов.

Что следует сделать покупателю:

• Не спешить: срочность продажи и большая скидка — классические приемы мошенников, цель которых — лишить времени на оценку ситуации и проверки.
• Проверить историю квартиры (сколько раз продавалась за последние год(ы), заказав выписку из ЕГРН о переходе прав.
• Запросить у продавца выписку из ЕГРН (заказать можно онлайн на сайте Росреестра), в том числе чтобы убедиться кто является собственником, нет ли арестов, запретов на совершение регистрационных действий или иных ограничений (обременений). Кроме того, любой гражданин бесплатно может получить справочную информацию из ЕГРН об объектах недвижимости с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», размещенном на официальном сайте Росреестра.
• Лично встретиться с продавцом. Важно выяснить, является ли продаваемая квартира единственным жильем продавца. Судебная практика последнего времени показывает, что если продавец действовал под влиянием мошенников и ему больше негде жить, суд может встать на его сторону.
• Проверить действительность паспорта продавца (онлайн-сервис на портале «Госуслуги»).
• Проверить продавца на наличие долгов через сайт Федеральной службы судебных приставов (ФССП) и на предмет банкротства через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ).
• Дееспособность: при наличии сомнений (например, в случае, если продавцом является пожилой человек) покупатель вправе настаивать на нотариальной форме сделки. Нотариус обязан проверить дееспособность сторон и может проводить видеофиксацию процесса, что в будущем поможет защитить сделку от оспаривания.
• Убедиться в отсутствии лиц, сохраняющих право проживания в квартире и наличии необходимых на продажу квартиры согласий.
• Использовать более безопасные способы расчетов (банковскую ячейку, аккредитив, сервис безопасных расчетов), а не прямую передачу наличных.
• Оформить страхование титула (защищает собственника недвижимого имущества от признания сделки по приобретению недвижимости недействительной или требований бывшего собственника о возврате имущества, выбывшего у него помимо его воли).