Новые правила для владельцев земельных участков

В текущем году принят ряд законодательных изменений, направленных на повышение эффективности использования земель. Давайте разберемся, что изменилось!

Согласно изменениям, вступившим в силу с 01.03.2025, правообладатель садового или огородного земельного участка, а также участка из состава земель населенных пунктов должен приступить к его использованию в соответствии с его целевым назначением и разрешенным видом использования со дня оформления прав на участок.

Но иногда по объективным причинам это невозможно. В частности, это касается заболоченных, захламленных, заросших сорняками земель. В таких случаях собственнику дается 3 дополнительных года на освоение. А если срок освоения устанавливается в соответствии с проектом рекультивации земель, он может быть и более 3-х лет.

В отношении земельных участков, приобретенных после 01.03.2025, сроки освоения будут исчисляться с момента возникновения прав на них. По участкам, права на которые возникли до вступления в силу законодательных изменений, срок будет исчисляться с 01.03.2025.

Также с 01.09.2025 вступило в действие постановление Правительства Российской Федерации, которым установлены признаки неиспользования земельных участков, относящиеся к землям населенных пунктов, а также садовым и огородным земельным участкам.

К признакам неиспользования, например, отнесены:

• захламление или загрязнение отходами более 50 % площади участка;
• зарастание более 50 % площади участка сорными растениями (высотой более 1 метра), а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения;
• отсутствие здания или сооружения в течение 5 лет на участке, предназначенном для строительства (при этом установлены случаи, когда срок может быть иным) или в течение 7 лет на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства;
• отсутствие мер по приведению зданий либо сооружений в надлежащее состояние (устранение разрушения крыши, стен, отсутствия окон или стёкол из окон зданий (сооружений)) в течение года и более со дня обнаружения дефектов.

После 01.03.2028 в случае выявления фактов неиспользования участка контролирующие органы вынесут правообладателю предписание об устранении нарушения в определенный срок. То есть у владельца появится еще дополнительное время на то, чтобы все же навести порядок на своей земле.

Если же правообладатель в установленный срок не устранит нарушение, то орган государственного земельного надзора после привлечения его к административной ответственности за неисполнение предписания уведомит о данном факте уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Те, в свою очередь, уже могут обратиться в суд с требованием об изъятии участка в связи с его ненадлежащим использованием и о продаже с публичных торгов. Такой механизм позволит государству найти более эффективного собственника.

Важный момент: средства, вырученные от продажи, выплачиваются бывшему владельцу участка за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.

Однако, это будет крайней мерой, когда другие механизмы не принесли результата.

«Данные изменения призваны повысить эффективность управления земельными ресурсами, стимулируя их активное освоение и вовлечение земельных участков в хозяйственный оборот», - отметила И.о. директора ГКУ РК Управление земельными ресурсами Ольга Борисовна Шипнягова.