Росреестр Разъясняет
Приобретая или владея недвижимостью на садовом участке, многие задумываются о том, чтобы сделать садовый дом пригодным для круглогодичного проживания. Законодательство позволяет изменить статус постройки, что открывает новые возможности для собственников.
Можно ли перевести садовый дом в жилой?
Да, это возможно. Решение о признании садового дома жилым домом (и наоборот) принимает орган местного самоуправления того муниципалитета, где расположен дом.
Куда и как подавать заявление?
Заявление о переводе подается напрямую в уполномоченный орган или через МФЦ. К нему необходимо приложить пакет документов.
Основные документы для перевода:
- Заявление установленной формы.
- Выписка из ЕГРН на объект (предоставляется по желанию собственника, так как орган власти может запросить ее самостоятельно).
- Заключение по обследованию технического состояния объекта. Это ключевой документ! Его выдает индивидуальный предприниматель или юридическое лицо — член саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. Заключение подтверждает, что дом соответствует требованиям надежности, безопасности и пригоден для постоянного проживания.
- Согласие третьих лиц (в нотариальной форме), если на дом наложены обременения (например, ипотека, права арендаторов).
Важно!
Признание садового дома жилым невозможно, если участок находится в границах зоны затопления или подтопления. Это обязательное требование безопасности.
Что происходит после решения?
После получения положительного решения от местной администрации, сведения о новом статусе дома (жилое здание) автоматически вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
Это делается бесплатно, без дополнительных заявлений и госпошлины для собственника, по каналам межведомственного взаимодействия.
Как отметил председатель Общественного совета Управления Росреестра по Республике Ингушетия: «Перевод садового дома в жилой — важный шаг для собственников, которые стремятся улучшить условия жизни. Главное, чтобы техническое состояние дома соответствовало требованиям безопасности и комфорта. Также стоит внимательно проверить правовой статус земельного участка и наличие возможных обременений. Это позволит избежать отказов и ускорит принятие решения».
Другие новости
Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, определенная в результате государственной кадастровой оценки.
В соответствии с положениями Федерального закона № 487-ФЗ особое внимание уделяется наличию в ЕГРН точных сведений о границах земельных участков.
Управление Росреестра по Республике Ингушетия предупреждает жителей региона о новых случаях мошенничества, связанных с загородными земельными участками.
Запрет на регистрационные действия — это мера ограничения, при которой в отношении объекта недвижимости невозможно осуществить государственную регистрацию перехода права, сделки или иных изменений в Едином государствен
При продаже квартиры, дома, земельного участка или иного объекта недвижимости право собственности переходит к покупателю только после государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Сотрудники Управления Росреестра по Республике Ингушетия приняли участие в торжественных мероприятиях, посвящённых Дню Великой Победы, которые состоялись в городе воинской славы Малгобеке.
Ранее возникшими считаются права на недвижимость, которые возникли до введения государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
К патриотической акции, посвящённой событиям Великой Отечественной войны, присоединились сотрудники Управления Росреестра по Республике Ингушетия.
Вместе с руководителем обращения граждан рассмотрела начальник отдела государственного земельного надзора Албогачиева Макка.
Машино-место является самостоятельным объектом недвижимости и, как и иные объекты, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).