Как зарегистрировать частный сервитут?

Что такое сервитут? Сервитут – это право лица (лиц) на ограниченное пользование чужим земельным участком. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (ст. 274 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

Существует два вида сервитута: публичный и частный.

Публичный сервитут - сервитут, устанавливаемый в отношении земельного участка законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения.

Частный сервитут — сервитут, устанавливаемый по соглашению между сторонами или в судебном порядке, если стороны не смогли прийти к соглашению.

Установление сервитута подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), после чего он считается установленным.

На необходимость государственной регистрации сервитута на земельный участок указано в п. 3 ст. 274 ГК РФ, п. 17 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее — Закон о регистрации).

В соответствии с Законом о регистрации, государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.

Отметим, что государственная регистрация частного сервитута может проводиться:

• без одновременного кадастрового учета, если в ЕГРН уже включены сведения о земельном участке или его части, на которую устанавливается сервитут;
• с одновременным кадастровым учетом, если сервитут устанавливается на часть земельного участка, не учтенную в ЕГРН.

Подать заявление о государственной регистрации сервитута можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru), на портале госуслуг (https://gosuslugi.ru), а так же в офисах МФЦ и филиалах ППК «Роскадастр» посредством личного обращения (в том числе при выездном приеме), предоставив соглашение об установлении сервитута либо решение суда, вступившее в законную силу и межевой план (если в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке или его части, на которую устанавливается сервитут).

Размер госпошлины за государственную регистрацию сервитутов, в том числе сервитутов, предусматривающих право ограниченного пользования частями земельных участков, государственная регистрация которых осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом таких частей земельных участков в соответствии с п.п. 31 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) составляет:

• 6 000 руб., если сервитут устанавливается в интересах организаций;
• 1 500 руб., если сервитут устанавливается в интересах граждан.

Результатом оказания государственной услуги является выписка из ЕГРН.