Можно ли купить аварийное жилье?
Аварийным считается дом, в котором фундамент, капитальные стены и другие несущие конструкции исчерпали запас прочности и существует риск его обрушения. Признать дом аварийным может муниципальная межведомственная комиссия.
Закон не запрещает продавать и покупать квартиры в аварийных домах. Но в ряде случаев это невозможно:
- если собственник аварийного объекта заключил договор с органом местного самоуправления, по которому должен получить новое жилье или денежную компенсацию;
- собственника принудительно выселяют из аварийного жилья по решению суда.
Также проблемы возникнут, если покупатель аварийного объекта хочет:
- использовать материнский капитал;
- взять ипотеку в банке;
- использовать средства от продажи другого жилья, собственником которого является несовершеннолетний.
«Если сделка купли-продажи была совершена после признания дома аварийным, новую квартиру покупатель не получит, – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова. – Сможет претендовать только на денежную компенсацию, не превышающую размер цены в договоре купли-продажи».
Как узнать, является ли дом аварийным?
- Зайти на Публичную кадастровую карту Росреестра. Она размещена на платформе Национальной системы пространственных данных (https://nspd.gov.ru). В строку поиска ввести тип объекта, его адрес и, если известен, кадастровый номер. Откроется карточка дома. Если дом аварийный, будет соответствующая отметка.
- Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В ЕГРН также вносят информацию о признании дома аварийным.
Другие новости
Государственные инспекторы по использованию и охране земель Росреестра Кузбасса открыли сезон рабочих вылетов беспилотных летательных аппаратов.
В мае 2026 года в Росреестр Кузбасса поступило 149 заявлений на регистрацию договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве.
Летом на улицах появляются фруктово‑овощные палатки. Закон относит их к нестационарным торговым объектам – то есть они не имеют прочной связи с землей и могут быть перенесены в любой момент.
В Кузбассе в перечень земель, пригодных для вовлечения в жилищное строительство, включили еще 216 участков и территорий общей площадью 195,8 га.
Предоставление третьим лицам выписок из Единого государственного реестра недвижимости, содержащих персональные данные правообладателя, такие как фамилия, имя, отчество и дата рождения, возможно только при наличии специ
Работники предприятия-банкрота, в том числе бывшие, по закону считаются его кредиторами. Учет и погашение задолженности по заработной плате проходит по специальным правилам законодательства о банкротстве.
Когда дети являются собственниками квартиры или доли в ней, процедура продажи и покупки усложняется. Все ради защиты прав маленьких граждан: ухудшение их жилищных условий по закону недопустимо.
Участники долевого строительства с радостью и нетерпением ждут сдачи дома и получения ключей от долгожданных квартир.
Защитить квартиру, дом или земельный участок от злоумышленников можно с помощью специальной меры – заявления о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя.
Процедура необходима для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и оформления прав на земельный участок и построенный на нем жилой дом.