Особенности продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения

Жители Республики Адыгея часто обращаются к специалистам регионального Управления Росреестра с вопросами по оформлению сделок по продаже земельных участков, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Напомним, что к землям сельхозназначения относятся земли, которые находятся за границами населенного пункта и предоставляются для нужд сельского хозяйства.

Под индивидуальное жилищное строительство земли сельхозназначения не могут быть использованы. Оборот таких участков находится под усиленным контролем государства и имеет свои особенности.

«Продавец должен знать, что право преимущественной покупки принадлежит субъекту Российской Федерации или муниципалитету. Поэтому ему необходимо уведомить эти органы власти в письменном виде о своем намерении продать участок, указав цену, площадь, местоположение и срок, в течение которого должен быть произведен расчёт. Уведомление может быть вручено под расписку или отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении», - отметила главный специалист-эксперт отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, правового обеспечения Управления Росреестра по Республике Адыгея Асиет Боджокова.

Если земельный участок прилегает к границе населенного пункта, то право преимущественной покупки возникает у муниципального образования, в черте которого находится граничащий с продаваемым земельным участком населенный пункт. В этом случае извещать необходимо орган местного самоуправления, ответственный за управление земельными участками на данной территории.

В случае отказа органа власти от преимущественной покупки либо отсутствии ответа в письменной форме в течение 30-ти дней со дня поступления извещения продавец в течение года может продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении. Если вдруг возникла необходимость продать земельный участок по более низкой цене, чем заявлено ранее, или изменить существенные условия договора купли-продажи, по которому отчуждается (продается) земельный участок, то этапы процедуры соблюдения преимущественного права покупки нужно будет пройти заново.

Важно иметь ввиду, что сделка, совершенная без соблюдения процедуры преимущественного права покупки, признается ничтожной, и, как следствие, в Росреестре будет отказано в регистрации перехода права собственности.

Для сведения

Особенности купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения установлены ст.8 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».