Как зарегистрировать переход права по договору купли-продажи, если вторая сторона уклоняется от подачи заявления на регистрацию?
В соответствии с законодательством, если право собственности возникает на основании договора (например, купли-продажи), то с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности в обязательном порядке должны обратиться обе стороны сделки: продавец и покупатель.
Но как быть, если вторая сторона по договору не идет в МФЦ, тем самым уклоняясь от подачи заявления на регистрацию перехода права? Разъясняет начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Мурманской области Роман Пустовидов:
- Право собственности на объект возникает с момента внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Поэтому в случае уклонения продавца от подачи заявления в Росреестр покупателю необходимо обратиться в суд за вынесением решения о государственной регистрации перехода права собственности. При этом с уклоняющейся стороны также можно взыскать убытки, вызванные задержкой регистрации по его вине.
При составлении иска необходимо правильно определить ответчика. В данном случае им будет является лицо, которое уклоняется от подачи заявления, а не регистрирующий орган.
Важно: государственная регистрация перехода права собственности возможна, если в ЕГРН есть сведения о праве собственности продавца. В ином случае, признавать право собственности покупателя нужно также в судебном порядке, устанавливая правомочность лица на отчуждение объекта.
Отдельно необходимо отметить случаи ухода из жизни продавца до подачи документов на государственную регистрацию или во время проведения регистрации.
Роман Пустовидов уточнил, что в такой ситуации, если документы поступили на рассмотрение в Росреестр, регистрационные действия будут приостановлены. Покупателю также необходимо обратиться в суд с иском об установлении права.
В дальнейшем для осуществления регистрационных действий заявителю нужно представить в Росреестр вступившее в законную силу решение суда, подав документы через любое отделение МФЦ или посредством электронных сервисов в личном кабинете на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru).
Другие новости
Банкротство гражданина – это механизм социальной реабилитации честного должника, а не инструмент для ухода от обязательств.
В Мурманской области, как и по всей стране, в 2027 году пройдет государственная кадастровая оценка всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зданий, помещений, сооружений, объектов нез
29 июня в стенах Управления Росреестра состоялась масштабная встреча, где 4 команды специалистов работали над решением важнейших задач в сфере недвижимости и кадастрового учёта.
В понедельник, 29 июня, с 14.00 до 17.00 Управление Росреестра по Мурманской области проведет горячую линию по вопросам кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество.
23 июня 2026 года: день, когда «сложный вопрос» перестал быть приговором
В Мурманской области полным ходом идёт массовая государственная кадастровая оценка земельных участков. Процедура затронет более 105 тысяч объектов, учтённых в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
«Снос или легализация? Как новые правила меняют судьбу самовольных построек»
Региональный Росреестр фиксирует тревожную тенденцию: все чаще арбитражные управляющие нарушают сроки проведения первого собрания кредиторов при банкротстве физических лиц.
Мурманский Росреестр напоминает, что лицензия на геодезическую и картографическую деятельность выдается бессрочно, но каждые три года лицензиатам необходимо проходить процедуру периодического подтверждения согласно пол