Как зарегистрировать переход права по договору купли-продажи, если вторая сторона уклоняется от подачи заявления на регистрацию?
В соответствии с законодательством, если право собственности возникает на основании договора (например, купли-продажи), то с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности в обязательном порядке должны обратиться обе стороны сделки: продавец и покупатель.
Но как быть, если вторая сторона по договору не идет в МФЦ, тем самым уклоняясь от подачи заявления на регистрацию перехода права? Разъясняет начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Мурманской области Роман Пустовидов:
- Право собственности на объект возникает с момента внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Поэтому в случае уклонения продавца от подачи заявления в Росреестр покупателю необходимо обратиться в суд за вынесением решения о государственной регистрации перехода права собственности. При этом с уклоняющейся стороны также можно взыскать убытки, вызванные задержкой регистрации по его вине.
При составлении иска необходимо правильно определить ответчика. В данном случае им будет является лицо, которое уклоняется от подачи заявления, а не регистрирующий орган.
Важно: государственная регистрация перехода права собственности возможна, если в ЕГРН есть сведения о праве собственности продавца. В ином случае, признавать право собственности покупателя нужно также в судебном порядке, устанавливая правомочность лица на отчуждение объекта.
Отдельно необходимо отметить случаи ухода из жизни продавца до подачи документов на государственную регистрацию или во время проведения регистрации.
Роман Пустовидов уточнил, что в такой ситуации, если документы поступили на рассмотрение в Росреестр, регистрационные действия будут приостановлены. Покупателю также необходимо обратиться в суд с иском об установлении права.
В дальнейшем для осуществления регистрационных действий заявителю нужно представить в Росреестр вступившее в законную силу решение суда, подав документы через любое отделение МФЦ или посредством электронных сервисов в личном кабинете на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru).
Другие новости
С 3 апреля 2026 года вступили в силу важные поправки к закону о банкротстве. Теперь порядок распределения средств, полученных от продажи единственного жилья, находящегося в ипотеке, строго регламентирован.
Дачный сезон на пороге! Земельные инспекторы областного Росреестра рекомендуют жителям области заблаговременно привести свои участки в порядок.
На сегодняшний день составлены карты-планы территорий 23 кадастровых кварталов в городах Мурманск, Мончегорск, Кандалакша, Апатиты и Кировск, проведены первые заседания согласительных комиссий.
Собственники и арендаторы земельных участков порой не задумываются о том, что земля должна использоваться строго по назначению.
30 апреля в Арбитражном суде Мурманской области совместно с Управлением Росреестра по Мурманской области была организована учебная игра для студентов на тему «Несостоятельность (банкротство) граждан».
За 2025 год и первый квартал 2026 года региональный Росреестр поставил на государственный кадастровый учет более 9 тысяч земельных участков с указанием местоположения их границ (7814 - в 2025 году, 1361 - в 1 квартале