Как зарегистрировать переход права по договору купли-продажи, если вторая сторона уклоняется от подачи заявления на регистрацию?
В соответствии с законодательством, если право собственности возникает на основании договора (например, купли-продажи), то с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности в обязательном порядке должны обратиться обе стороны сделки: продавец и покупатель.
Но как быть, если вторая сторона по договору не идет в МФЦ, тем самым уклоняясь от подачи заявления на регистрацию перехода права? Разъясняет начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Мурманской области Роман Пустовидов:
- Право собственности на объект возникает с момента внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Поэтому в случае уклонения продавца от подачи заявления в Росреестр покупателю необходимо обратиться в суд за вынесением решения о государственной регистрации перехода права собственности. При этом с уклоняющейся стороны также можно взыскать убытки, вызванные задержкой регистрации по его вине.
При составлении иска необходимо правильно определить ответчика. В данном случае им будет является лицо, которое уклоняется от подачи заявления, а не регистрирующий орган.
Важно: государственная регистрация перехода права собственности возможна, если в ЕГРН есть сведения о праве собственности продавца. В ином случае, признавать право собственности покупателя нужно также в судебном порядке, устанавливая правомочность лица на отчуждение объекта.
Отдельно необходимо отметить случаи ухода из жизни продавца до подачи документов на государственную регистрацию или во время проведения регистрации.
Роман Пустовидов уточнил, что в такой ситуации, если документы поступили на рассмотрение в Росреестр, регистрационные действия будут приостановлены. Покупателю также необходимо обратиться в суд с иском об установлении права.
В дальнейшем для осуществления регистрационных действий заявителю нужно представить в Росреестр вступившее в законную силу решение суда, подав документы через любое отделение МФЦ или посредством электронных сервисов в личном кабинете на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru).
Другие новости
В связи с увеличением строительства жилых домов в Мурманской области нередко возникают вопросы о приобретении недвижимости с помощью кредита.
Команда Управления Росреестра по Мурманской области успешно выступила на межведомственном турнире "Кубок картонной совы", завоевав серебро.
В региональном Росреестре напомнили, что с 1 сентября 2025 года вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 31.05.2025 № 826, утвердившее перечень признаков неиспользования земельных участков в
28 ноября с 14.00 до 17.00 Управление Росреестра по Мурманской области проведет «горячую линию» по вопросам освоения и использования садовых и огородных земельных участков, а также участков в населенны
С января 2024 года функционирует геоинформационный портал «Национальная система пространственных данных» (НСПД), объединивший в себе более 3,5 тысяч информационных слоёв федеральных и региональных систем, в том числе П
В Управлении Росреестра по Мурманской области насчитали 11 наименований географических объектов в Кольском Заполярье, имеющих самое короткое название.
В Управлении Росреестра по Мурманской области состоялась профориентационная встреча учащихся 8-х классов Хибинской гимназии г. Кировска с сотрудниками ведомства.
19 ноября 2025 года с 12.00 до 15.00 Управление Росреестра по Мурманской области проведет «День открытых дверей» в отделении МФЦ по Первомайскому административному округу по адресу: г. Мурманск, ул.