Как зарегистрировать переход права по договору купли-продажи, если вторая сторона уклоняется от подачи заявления на регистрацию?

В соответствии с законодательством, если право собственности возникает на основании договора (например, купли-продажи), то с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности в обязательном порядке должны обратиться обе стороны сделки: продавец и покупатель.

Но как быть, если вторая сторона по договору не идет в МФЦ, тем самым уклоняясь от подачи заявления на регистрацию перехода права? Разъясняет начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Мурманской области Роман Пустовидов:

- Право собственности на объект возникает с момента внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Поэтому в случае уклонения продавца от подачи заявления в Росреестр покупателю необходимо обратиться в суд за вынесением решения о государственной регистрации перехода права собственности. При этом с уклоняющейся стороны также можно взыскать убытки, вызванные задержкой регистрации по его вине.     

При составлении иска необходимо правильно определить ответчика. В данном случае им будет является лицо, которое уклоняется от подачи заявления, а не регистрирующий орган.

Важно: государственная регистрация перехода права собственности возможна, если в ЕГРН есть сведения о праве собственности продавца. В ином случае, признавать право собственности покупателя нужно также в судебном порядке, устанавливая правомочность лица на отчуждение объекта.

Отдельно необходимо отметить случаи ухода из жизни продавца до подачи документов на государственную регистрацию или во время проведения регистрации.

Роман Пустовидов уточнил, что в такой ситуации, если документы поступили на рассмотрение в Росреестр, регистрационные действия будут приостановлены. Покупателю также необходимо обратиться в суд с иском об установлении права.

В дальнейшем для осуществления регистрационных действий заявителю нужно представить в Росреестр вступившее в законную силу решение суда, подав документы через любое отделение МФЦ или посредством электронных сервисов в личном кабинете на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru).