Новеллы законодательства в сфере государственной регистрации недвижимости

Управление Росреестра по Республике Карелия обращает внимание на важные изменения, вступившие в силу 1 сентября 2025 года.

Начиная с 1 сентября, в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) вносится информация о людях, которые имеют право пользования жилым помещением наряду с его собственником:

• о членах семьи (бывших членах семьи) собственника, которые в момент приватизации жилого помещения имели равные права пользования этим помещением с лицом его приватизировавшим;
• о членах семьи (бывших членах семьи) собственника кооперативного жилья, указанных в момент полной выплаты паевого взноса в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива (далее - ЖСК) в ордере на жилое помещение, либо в решении общего собрания членов ЖСК о предоставлении жилого помещения либо вселенных до указанного момента в жилое помещение в качестве членов семьи члена ЖСК на основании решения общего собрания либо решения суда.

С указанной даты в выписке из ЕГРН отражается информация не только о собственнике объекта недвижимости, но и сведения о членах его семьи, включая бывших, если они сохранили право на постоянное проживание в этом жилом помещении.

Еще одним важным нововведением стало ограничение возможности оформления ипотеки на приватизированное жилье без согласия всех постоянных жильцов. Теперь для получения ипотечного кредита потребуется нотариально удостоверенное согласие всех членов семьи (бывших членов семьи), обладающих правом пользования квартирой.

Новое правило направлено на защиту прав жильцов и предотвращение возможных злоупотреблений со стороны продавцов или заемщиков.

Внесение информации в ЕГРН будет осуществляться по заявлению собственника и членов его семьи (бывших членов семьи).

Закон не обязывает собственника квартиры указывать эти сведения — он может сделать это по собственной инициативе, чтобы ускорить процесс продажи жилья или повысить прозрачность сделки.

Однако есть и механизм принудительного внесения данных: если член семьи обладает правом постоянного пользования и хочет внести сведения об этом в ЕГРН, он может обратиться в суд с соответствующим иском.

При этом собственник не может в одностороннем порядке внести или удалить запись о чужом праве проживания в ЕГРН. Всегда требуется либо согласие этого человека, либо судебное решение.