Правила продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
Управление Росреестра по Смоленской области напоминает о правилах продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается. Исключение из данного правила - продажа с публичных торгов и случаи изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Продавец земельного участка, в целях соблюдения требований закона, обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации (в Смоленской области — Правительство Смоленской области) о намерении продать земельный участок. Необходимо указать цену, размер, местоположение земельного участка и срок, до истечения которого должен быть осуществлён взаимный расчёт. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае, если субъект Российской Федерации откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
Руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Артем Костин отмечает: «Сделка по продаже земельного участка, совершённая с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна и не влечет никаких правовых последствий».
Таким образом, с учетом положений Закона Смоленской области от 07.07.2003г №46-з Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Смоленской области» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязательными для представления на государственную регистрацию перехода права являются документы, подтверждающие соблюдение правила о преимущественном праве покупки (отказ администрации Смоленской области, либо извещение указанных органов о предстоящей продаже с доказательством получения их адресатом).
В том случае, если при проведении правовой экспертизы представленных документов будет установлено нарушение требований закона, Управлением в обязательном порядке будут приняты меры в рамках осуществления государственного земельного контроля (надзора), а государственная регистрация перехода права к покупателю будет приостановлена.
Другие новости
Межевание земельного участка представляет собой комплекс кадастровых работ и мероприятий по установлению, восстановлению или уточнению и закреплению на местности границ земельного участка, его местоположения и площади.
Объекты недвижимости со временем могут изменяться: проведена перепланировка, возведена пристройка, достроен этаж.
За 9 месяцев 2025 года в Управление Росреестра по Смоленской области поступило 2 675 заявлений о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на объект недвижимост
25 ноября в Управлении Росреестра по Смоленской области состоялась аттестация государственных гражданских служащих.
Регистрация недвижимости – это юридическая процедура, которая официально подтверждает право собственности на объект.
В октябре смоляне зарегистрировали более 10 280 прав на объекты недвижимости.
14 ноября проведено плановое заседание Общественного совета при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.
В октябре было подано 132 договора участия в долевом строительстве. 100% договоров представлены в электронном виде.
Процесс осуществления сделок с недвижимым имуществом достаточно сложен. При совершении любых операций с недвижимостью (купля-продажа, дарение, наследование) необходимо тщательно проверить и подготовить документы.
Управление Росреестра по Смоленской области напоминает заявителям о важности внесения Страхового номера индивидуального лицевого счёта (СНИЛС) и адреса электронной почты при каждом обращении, связанном с оформлением пр