В соответствии ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Вид разрешенного использования земельного участка представляет собой вид деятельности, которую с учетом ограничений, установленных Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами, допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью. Виды разрешенного использования устанавливаются в отношении земельных участков из состава земель всех категорий.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412.

Например, «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», «магазины», «рынки», «гостиничное обслуживание», «сельскохозяйственное использование» и т. д.

Категория земель и вид разрешенного использования устанавливаются для каждого земельного участка.

Примером использования земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования может быть ситуация, когда земельный участок имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», но на земельном участке собственник открыл магазин – это нарушение.

За использование земельного участка не в соответствии с установленным видом разрешенного использования ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) установлена административная ответственность. Под действие данной статьи подпадает использование участка как не в соответствии с целевым назначением с учетом его категории, так и с нарушением вида его разрешенного использования.

Наложение административного наказания за совершенное правонарушение не исключает обязанности пользователя устранить допущенные нарушения и привести земельный участок в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

Что нужно сделать, чтобы не допустить данное нарушение?

  • Сведения о категории земель и виде разрешенного использования участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и в правоустанавливающих документах на земельный участок. Информацию можно получить путем запроса выписки из ЕГРН, а также посмотрев свои правоустанавливающие документы на земельный участок.
  • Используйте участок в соответствии с установленным видом разрешенного использования либо измените вид разрешённого использования в соответствии с фактическим.
  • Для использования земельного участка с иным видом разрешенного использования необходимо внести изменения в ЕГРН. Только после внесения указанных изменений можно говорить о законности использования земельного участка с иным целевым назначением.

«Данные действия позволят избежать нарушения земельного законодательства, и вы не будет привлечены к административной ответственности. Примите все необходимые меры, самостоятельно проверьте и устраните нарушения», - сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Ольга Нахаева.