Покупка недвижимости: как предотвратить риски и защитить свои интересы

Покупка недвижимости — одно из самых значительных вложений в жизни каждого человека. Чтобы избежать неприятных ситуаций и обеспечить безопасность сделки, покупателям рекомендуется самостоятельно проверять юридическую чистоту объекта.

Важным шагом в этом процессе является запрос выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эта выписка позволяет установить:

• реальность права собственности продавца на объект;
• наличие обременений, таких как залог на недвижимость;
• точные технические характеристики квартиры или дома, включая площадь и количество комнат. Для проверки фактической занимаемой площади может потребоваться помощь кадастрового инженера;
• ограничения по использованию участка, включая зоны с особыми условиями.

Получить выписку можно либо самостоятельно, либо через доверенное лицо. Необходимо отметить, что доступ к некоторым сведениям имеют только собственники недвижимости и их уполномоченные представители. Общедоступные данные можно получить на основании запроса в любом удобном месте, включая платформу Госуслуги или в ближайшем Многофункциональном центре (МФЦ).

Важно также помнить, что если сделку осуществляет не собственник, а его представитель, потребуется нотариальная доверенность. При продаже недвижимости, приобретенной в браке, необходимо нотариально оформленное согласие супруга. Это условие крайне важно, так как в противном случае сделка может быть оспорена в течение года.

Кроме того, если недвижимость приобретена с использованием материнского капитала, доли на детей должны быть выделены, что является обязательным требованием.

Для юридического закрепления прав на землю, предотвращения споров с соседями и возможности проведения любых сделок с участком, таких как купля-продажа или дарение, необходимо провести уточнение местоположения границ земельного участка.

«С 1 марта 2025 года кадастровые работы стали обязательными для совершения любых сделок с земельным участком. Для примера, продать земельный участок сейчас невозможно, если его границы не установлены в надлежащем порядке», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия Сарра Хайруллина.