Публикуем ответы специалистов новосибирского Росреестра на вопросы об особенностях перехода права собственности на незавершенный строительством объект
Особенности постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на незавершенный строительством объект.
Объект незавершенного строительства подлежит кадастровому учету и регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Если право собственности на земельный участок, на котором находится строящейся объект, ранее зарегистрировано не было, то проводится:
- кадастровый учет земельного участка и государственная регистрация права собственности на земельный участок;
- кадастровый учет и регистрация прав на этот объект.
Для кадастрового учета незавершенного строительством объекта и регистрации на него права собственности потребуется одно заявление.
Для государственной регистрации права собственности необходимо предоставить:
- разрешение на строительство;
- правоустанавливающий документ на земельный участок (если право на земельный участок зарегистрировано ранее - правоустанавливающий документ предоставлять не требуется);
- технический план объекта, незавершенного строительством;
- нотариально удостоверенная доверенность, которая подтверждает полномочия представителя заявителя.
В отношении некоторых объектов – объекты индивидуального жилищного строительства, вспомогательные объекты – бани, гаражи - разрешение на строительство не требуется. Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности этих строящихся объектов достаточно предоставить технический план.
Если проводится кадастровый учет земельного участка, то потребуется межевой план.
О порядке предоставления заявлений на государственную регистрацию перехода права собственности на незавершенный строительством объект:
Для государственной регистрации перехода права собственности необходимо представить заявления всеми участниками сделки, подготовить договор и уплатить государственную пошлину.
Для подачи документов можно выбрать любой удобный способ:
- обратиться в офис ГАУ НСО «МФЦ» и подать документы на бумажном носителе;
- подать документы в электроном виде через официальный сайт Росреестра. Обращаем внимание, что документы должны быть подписаны усиленными квалификационными электронными подписями всех сторон сделки;
- обратиться к нотариусу.
О требованиях к договорам, заключенным с целью реализации незавершенного строительством объекта:
Что необходимо проверить покупателю до заключения сделки:
- зарегистрированное право продавца в ЕГРН;
- соответствие разрешения на строительства фактическому объекту (разрешительная документация);
- корректность технического плана (ошибки в описании объекта, его границ, координат или степени готовности);
- соответствие разрешенного использования земельного участка;
- отсутствие споров о границах земельного участка;
- отсутствие обременений объектов недвижимости (аресты, залоги);
- что границы земельного участка уточнены.
Другие новости
Рынок недвижимости постоянно развивается: объекты создаются, меняют характеристики или совсем перестают существовать.
С целью проведения кадастровых работ кадастровые инженеры при запросе сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) могут получать персональные данные правообладателей (ФИО, дата рождения).
23 июля 2026 года с 14:00 до 15:00 Росреестром совместно с МФЦ бесплатно проводятся консультации:
Управление Росреестра по Новосибирской области с начала действия в 2025 году Закона № 487-ФЗ на основании заявлений застройщиков зарегистрировало право собственности участников долевого строительства на 18,4 ты
В филиале ППК «Роскадастр» по Новосибирской области состоялась горячая линия, посвященная подготовке межевых и технических планов. Публикуем ответы на поступившие в ходе телефонного консультирования вопросы.
Готовые документы по результатам проведения кадастрового учета и регистрации прав хранятся в офисах МФЦ в течение 45 дней, после чего передаются в архив регионального Роскадастра.
Управление Росреестра по Новосибирской области активно взаимодействует с арбитражными управляющими.
Площадь земельного фонда Новосибирской области составляет 17775,6 тыс. га.
Существует несколько случаев, когда застройщик вправе отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве (ДДУ) и расторгнуть его в одностороннем порядке.