Росреестр по Москве разъясняет: как разрешить конфликт с соседом по даче?

Росреестр по Москве разъясняет, что является нарушением земельного законодательства и какие инстанции могут помочь в спорных ситуациях между соседями на дачных участках.

Нормы частного строительства на земельных участках регулируют правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые указывают:

• на каком расстоянии от границ участка можно возводить разные постройки;
• какой минимальный и максимальный размер может иметь земельный участок в населенном пункте;
• высоту застройки в частном коттедже;
• допустимую долю участка, которую можно занять жилыми и нежилыми сооружениями.

Нарушением земельного законодательства будет являться:

1. Незаконное завладение территорией чужого земельного участка или его части без согласия соседа (собственника).

Согласно КоАП РФ самовольное занятие земельного участка или его части, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим на это прав, влечет административную ответственность.

Для решения спорной ситуации необходимо обратиться к кадастровому инженеру для выноса границ земельного участка в натуру, проверить соответствие сведений ЕГРН в части местоположения соответствующих ограждений, заборов, зданий. В случае занятия земельного участка, границы которого не установлены и права на него не зарегистрированы, можно обратиться в Департамент городского имущества города Москвы для получения государственной услуги по перераспределению земель.

Напоминаем, что с 1 марта 2025 года собственник не имеет права распоряжаться земельным участком, в том числе продать его или подарить, без внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах.

2. Нецелевое использование дачного земельного участка

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации земли должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Использования земельного участка не в соответствии с установленным видом разрешенного использования, влечет административную ответственность. Нарушением будет являться факт наличия на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, действующих автомоек, автосервисов, складов, хостелов и пр. В случаях выявления подобных ситуаций необходимо обратиться в Росреестр для проведения контрольно-надзорных мероприятий в сфере государственного земельного надзора.

Если договориться в спорной ситуации с соседом не удается, можно обратиться в контролирующие органы:

• На установление забора с захватом государственной земли можно пожаловаться в земельный надзор Росреестра;
• С жалобой на строительство с нарушением пожарной безопасности можно обратиться в государственный пожарный надзор: прийти в региональное отделение надзорной деятельности и профилактической работы или написать жалобу на сайте главного управления МЧС региона;
• На неправильную установку канализации или септика можно пожаловаться в Роспотребнадзор и санэпидемстанцию;
• На строительство жилого дома на земле, не предназначенной для этого, можно подать жалобу в органы местной администрации или в Росреестр.