Что делать, если размеры земельного участка не соответствуют градостроительному регламенту?
Каждый земельный участок имеет установленное разрешённое использование. Оно определяет:
- виды допустимой деятельности;
- предельные параметры участка, включая минимальный и максимальный размер.
При изменении или преобразовании земельного участка нужно учитывать правила землепользования и застройки, соответствующие градостроительному регламенту. Эти нормы определяют допустимые параметры и обеспечивают законность изменений.
«Если участок не соответствует по размерам градостроительному регламенту, то не получится изменить вид его разрешённого использования, – разъясняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу. – Также его нельзя разделить, если площадь новых участков будет меньше минимально установленного размера».
Так бывает при разделе участка, если исторически сложившиеся границы и площадь не соответствуют современным нормативам. Например, в случае оформления самостоятельных участков под отдельными частями жилых домов при газификации.
По предложениям заинтересованных лиц глава местной администрации может рассмотреть вопрос о внесении изменений в правила землепользования и застройки. Такие предложения могут подать и коллективно правообладатели нескольких земельных участков.
Другие новости
На территории Кемеровской области продолжается масштабная работа по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полными и точными сведениями.
Порядок распределения средств при продаже имущества банкрота стал менее жестким для должников, единственное жилье которых куплено в ипотеку.
Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО) обеспечивает заявителей обратной связью с любым территориальным органом Росреестра по вопросам предоставления государственных услуг в сфере кадастрового уч
Приобретая недвижимость, покупатель заинтересован в том, чтобы его право собственности было зарегистрировано оперативно.
Соответствующие изменения в Земельный кодекс Российской Федерации вступили в силу в феврале 2026 года.
В Кузбассе продолжаются комплексные кадастровые работы.
Это сделано в рамках федерального проекта «Земля для стройки». Для возведения индивидуальных жилых домов пригодны 39 вновь выявленных участков. Еще 20 – для строительства многоквартирных домов.
Статистика кузбасского Росреестра опровергает мнение о том, что начало года – низкий сезон на рынке недвижимости.
Общественный совет при Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу обсудил реализацию программы социальной газификации в регионе.
В 2026 году Кузбасс вошел в число территорий, отрабатывающих механизм предоставления государственных и муниципальных услуг в сфере земли и недвижимости через единую цифровую платформу «Национальная система пространстве