Что такое межевание земельного участка и почему это важно

Межевание земельного участка – процедура определения, установления и юридического закрепления границ участка. После межевания данные о координатах участка вносятся в базу Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Данная процедура позволяет избежать конфликтов с владельцами соседних участков, продать землю. Межевать можно как новый земельный участок так и тот, что находится в собственности уже давно.

С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 487-ФЗ, который предусматривает изменение порядка регистрации сделок с земельными участками. С 1 марта регистрационные действия в отношении участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствует информация о местоположении границ.

Правообладатели не смогут поставить объект капитального строительства на кадастровый учет, осуществить регистрацию прав и провести сделку с объектом, если он расположен на участке без границ.

Межевание границ земельного участка так же проводят при следующих обстоятельствах:

• Нужно объединить несколько наделов в один или, наоборот, разделить имеющийся (эту процедуру называют также размежевание). Например, когда земля досталась двум наследникам, и они не собираются ни продавать её, ни пользоваться ей вместе.
• Границы участка — причина конфликта с соседями. Межевание территории пригодится как для мирного согласования вопроса, так и при обращении в суд.

Межеванием земельных участков занимается  специалист-кадастровый инженер.

Специалист выезжает на место, там он проводит необходимые замеры и расчеты, выполняет мероприятия по согласованию  местоположения границ с соседними земельными участками. В срок, прописанный в договоре подряда, кадастровый инженер готовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границ земельного участка. После чего правообладатель направляет этот межевой план и заявление об осуществлении государственного кадастрового учёта в орган регистрации прав.

«Проверить наличие или отсутствие установленных границ земельного участка можно на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (https://nspd.gov.ru/). Для этого следует открыть публичную кадастровую карту Росреестра и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок. Также можно воспользоваться мобильным приложением kadastr.ru. Кроме того, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, она доступна для получения как в электронном, так и в бумажном виде. Заказать выписку можно на сайте Госуслуг или в МФЦ», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Сахалинской области Наталья Олеговна Лукашевич.