Тюменский Росреестр разъясняет особенности обращения с недвижимостью в семье
При совершении сделок с недвижимостью необходимо учитывать требования Семейного кодекса Российской Федерации и иных нормативных правовых актов. В День семьи, любви и верности тюменский Росреестр разъясняет правовые аспекты сделок с недвижимостью в семье.
- Недвижимость супругов – общая совместная собственность
После официальной регистрации брака покупка или продажа приобретенной за счет совместных средств супругов недвижимости осуществляется ими в рамках режима общей совместной собственности.
При этом если, например, в период брака квартира получена одним из супругов по наследству или была ему подарена, то она не войдет в состав общей совместной собственности супругов. Не являются совместной собственностью супругов и объекты, приобретенные каждым из них до брака.
- Сделки
При продаже приобретенных в браке, покупке жилых или нежилых объектов недвижимости, а также при оформлении других сделок с недвижимостью, включая дарение (если дарителем приобретенной в браке недвижимости выступает один из супругов) или мену, необходимо оформить нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение такой сделки*[1].
(!) При отсутствии такого согласия Росреестр зарегистрирует переход права, но внесёт отметку о том, что необходимое в силу закона согласие супруга не было представлено, а в будущем данная сделка может быть оспорена вторым супругом в суде.
- Брак и дарение недвижимости
Семейная пара может дарить друг другу только то имущество, на которое не распространяется режим общей собственности супругов, то есть то имущество, которое было приобретено ими до брака или получено в браке по наследству, а также приобретенное в браке имущество, если в отношении него супругами был изменен режим совместной собственности (например, заключен брачный договор). В этом случае оформляется договор дарения, в Росреестре осуществляется регистрация перехода права собственности.
- Брак, наследство и подарки
Унаследованная и полученная в дар недвижимость – единоличная собственность гражданина, которую он может продать, обменять или подарить без согласия супруга.
- Недвижимость – детям
Интересы малолетних детей (до 14 лет) при совершении сделок с недвижимостью представляют их законные представители: родители либо усыновители.
Подростки от 14 до 18 лет совершают сделки с их письменного согласия, а документы на государственную регистрацию прав могут подавать самостоятельно.
[1] Семейный кодекс РФ, ст. 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
Другие новости
В рамках рубрики «Просто о важном» начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Тюменской области Ирина Крендясова разъясняет как проверить недвижимость на наличие ареста/запрета?
Управление Росреестра по Тюменской области информирует о проведении телефонных консультаций.
С 18 по 22 мая в период 14 до 16 часов в ежедневном режиме тюменский Росреестр проконсультирует владельцев недвижимости по вопросам освоения земельных участков, оценки соблюдения требований земельного законодательства
Программа социальной газификации (догазификации) садовых некоммерческих товариществ (СНТ) успешно реализуется уже несколько лет и предполагает бесплатное проведение газа к участкам внутри товариществ, расположенных в г
В рамках рубрики «Просто о важном» заместитель начальника отдела государственной регистрации объектов недвижимости жилого и нежилого назначений Управления Росреестра по Тюменской области Диана Савич разъясняет вопросы
В помощь гражданам Росреестр подготовил методиче
Комплексные кадастровые работы – это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех объектов недвижимости, расположенных на определенной территории.
Управление Росреестра по Тюменской области информирует о проведении телефонной консультации.
Управлением Росреестра по Тюменской области проведено 276 профилактических мероприятий, объявлено 120 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства.