Тюменский Росреестр разъясняет актуальные вопросы в рамках трехлетнего освоения земельных участков

С 1 марта 2025 года для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных земельных участков, обладателю дополнительно даётся 3 года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию[1].

Начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Тюменской области Наталия Калинина разъясняет кто будет определять, осваивается участок или нет?

Законом предусмотрено установление перечня мероприятий по освоению земельных участков, а также признаков их неиспользования. Соответствующие нормативные акты утвердит Правительство РФ.

В частности, перечень мероприятий по освоению земельных участков включает такие действия, как, например, осушение, увлажнение, очистку участков от сорной растительности и отходов, уплотнение и укрепление грунта.



Признаки неиспользования содержат критерии, которые позволят оценить, осуществляется ли использование земельных участков в соответствии с законом. В частности, для земельных участков, предназначенных для строительства, такими признаками будет отсутствие на участке построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 и более лет. Этот срок будет исчисляться уже после истечения 3-летнего срока.

Огородные земельные участки не должны быть заросшими сорными растениями и захламленными более, чем на половину.

Таким образом, принятым законом создана дополнительная защита правообладателей земельных участков, которые не могут сразу после оформления прав на них по объективным причинам начать использование.



Во-первых, правообладатели будут знать, чего нельзя допускать на земельных участках, и смогут планировать и принимать меры для предотвращения ситуаций, при которых на их земельных участках могут быть выявлены нарушения.



Во-вторых, инспекторы органов контроля (надзора) должны будут непосредственно руководствоваться конкретными признаками неиспользования земельных участков. То есть они не смогут привлечь к ответственности правообладателей, если на их участках таких признаков не обнаружено. Это исключит риски применений оценочных суждений инспектора и коррупционных проявлений.

Ранее мы рассказывали:

1. На какие участки распространяется такие правила? 31.01

https://vk.com/public193162844?w=wall-193162844_1894

https://ok.ru/stranitsyu/topic/156942036608390

https://t.me/rosreestr_72/2206

2. С какого момента будут исчисляться сроки освоения? 21.02.2025

https://vk.com/upr_72?w=wall-193162844_1916

https://ok.ru/stranitsyu/topic/156979981559174

https://t.me/rosreestr_72/2236

[1]Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ