Государственная кадастровая оценка: принципы, этапы и перспективы
Государственная кадастровая оценка является важным инструментом для определения стоимости недвижимости и земельных участков. Она используется для расчета налогов, арендной платы, выкупа земли, расчета тарифов нотариусов и других целей.
Так, на территории Тюменской области в 2023 году проведена очередная государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства. Распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области № 778/16[1] утверждены результаты государственной кадастровой оценки 1 281 232 объектов капитального строительства.
Результаты оценки применяются для целей действующего законодательства с 01.01.2024 и до проведения следующей массовой оценки.
Основными принципами государственной кадастровой оценки являются:
- Объективность: государственная оценка является независимой и непредвзятой.
- Прозрачность: процесс оценки открытый и понятный для всех заинтересованных сторон. У граждан есть возможность ознакомиться с материалами и на каждом этапе повлиять на результаты кадастровой стоимости.
- Регулярность: оценка проводится регулярно, чтобы отражать изменения на рынке недвижимости. Так, предыдущий тур государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства на территории Тюменской области проведен в 2021 году, а последующее проведение запланировано на 2027 год; для земельных участков предыдущий тур государственной кадастровой оценки проведен в 2022 году, а последующий запланирован на 2026 год.
В 2025 году проводятся подготовительные работы к проведению массовой оценки земельных участков.
- Соответствие законодательству: оценка проводится в соответствии с законом о государственной кадастровой оценке[2], кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется по данным Единого государственного реестра недвижимости, методами массовой оценки на основе рыночной информации, при отсутствии рыночных данных – на основе рыночно-ориентированных моделей.
Этапы государственной кадастровой оценки:
- Подготовка. На этом этапе собираются и анализируются данные о недвижимости, которые будут использоваться для оценки, определяются цели и задачи.
В начале года проведения оценки филиал ППК «Роскадастр» по Тюменской области формирует перечень всех учтенных объектов недвижимости, со всеми характеристиками, влияющими на кадастровую стоимость. Для объектов капитального строительства – сведения о местоположении, годе постройки, материале стен, серии многоквартирного дома, нахождении объекта недвижимости в ветхом или аварийном состоянии и др. Для земельных участков – сведения о площади, местоположении и виде разрешенного использования[3].
- Оценка. На этом этапе Государственное бюджетное учреждение Тюменской области «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» проводит оценку стоимости объектов недвижимости с использованием выбранных методов и подходов.
Специалисты учреждения оценивают объекты и составляют проект отчета оценки.
- Проверка. На этом этапе Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии проводится проверка результатов оценки на соответствие требованиям законодательства и другим критериям.
- Утверждение. Орган государственной власти утверждает результаты оценки, направляет для внесения в Единый государственный реестр недвижимости и для публикации в открытые источники. В Тюменской области эти полномочия возложены на Департамент имущественных отношений Тюменской области.
С 1 января следующего года утвержденные результаты оценки применяются для целей законодательства.
Перспективы государственной кадастровой оценки:
На сегодняшний день проведены туры государственной кадастровой оценки всех объектов недвижимости на территории всей Российской Федерации[4], и установлен единый регулярный график проведения оценки для всех субъектов – 1 раз в 4 года. Это позволит обеспечить актуальность данных и стоимости объектов недвижимости и повысить эффективность налогообложения. Также планируется внедрение новых технологий и методов оценки, которые позволят проводить оценку более точно и быстро.
Проведение государственной кадастровой оценки – необходимая и важная процедура для установления кадастровой стоимости, близкой к рыночной цене, которую используют органы власти для расчета налогов и льгот по недвижимости. Это способствует не только улучшению системы налогообложения, но и облегчает процессы покупки, продажи и аренды недвижимости.
[1] Распоряжение Департамента имущественных отношений Тюменской области от 06.10.2023 № 778/16 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест), расположенных в Тюменской области»
[2] Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»
[3] Полный перечень ценообразующих факторов утвержден приказом Росреестра от 04.08.2021 № П/0336 «Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке»
[4] За исключением ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей
Другие новости
С 6 апреля в Тюменской области объявлен пожароопасный сезон. Об этом в своем канале в национальном мессенджере МАХ сообщил глава региона.
Представители Ишимского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тюменской области приняли участие в Едином дне консультаций по теме: «Налоговая политика-2026».
В рамках рубрики «Просто о важном» тюменский Росреестр разъясняет способы защиты своей недвижимости от мошеннических действий со стороны третьих лиц.
В Тюменской области продолжается работа по наполнению Единого государственного реестра недвижимости точными сведениями о границах.
В рубрике «Просто о важном» заместитель руководителя Управления Росреестра по Тюменской области Алексей Дашкевич разъясняет особенности кадастровой оценки в 2026 году.
Ключевой датой для всех землевладельцев стало 1 марта 2025 года, именно с этого момента вступили в силу положения[1], которые делают обязательным межевание земельного уча
Самой популярной электронной услугой Росреестра является предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Выездное обслуживание филиала ППК «Роскадастр» по Тюменской области делает государственные услуги в сфере недвижимости удобнее и доступнее для заявителя.
В рамках рубрики «Просто о важном» заместитель начальника отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Тюменской области Элисса Москвитина дала ответы на актуальные вопросы в сфере геодезии и картографии.
В рамках рубрики «Просто о важном» начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Елена Вишнякова разъяснила, в чем состоят особенности банкротства физического лица.