Точные границы – залог успешной сделки с недвижимостью
Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает о том, что с 1 марта 2025 года продать земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости можно только в случае, если границы такого участка установлены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Соответствующие изменения внесены в Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Данные правила действуют для всех видов сделок (дарение, мена, аренда, ипотека и др.) и независимо от категории земель и вида разрешенного использования.
Проверить наличие или отсутствие границ земельного участка необходимо до совершения сделки, заказав выписку об объекте недвижимости из ЕГРН. При наличии установленных границ у земельного участка в разделе 3 выписки «Описание местоположения земельного участка» будет отображен план (чертеж) земельного участка.
Также наличие границ можно проверить на Публичной кадастровой карте геоинформационного портала «Национальная система пространственных данных» https://nspd.gov.ru по кадастровому номеру или адресу земельного участка.
Наличие границ земельного участка необходимо для исключения земельных споров с соседями, уточнения площади земельного участка, от которой зависит цена сделки и кадастровая стоимость, влияющая на сумму земельного налога. Точные границы необходимы и для застройки земельного участка, поскольку должны быть соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка для определения места размещения здания, строения. Строительство за пределами таких отступов запрещено.
Для определения границ земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет межевание, согласовав местоположение границ с правообладателями соседних земельных участков, и подготовит межевой план. С межевым планом собственнику необходимо обратиться в Росреестр (через многофункциональный центр, личный кабинет на сайте Росреестра или единый портал государственных и муниципальных услуг) с заявлением об учете изменений. Госпошлина за учет изменений характеристик объекта недвижимости составляет 1000 рублей для физических лиц и 2000 рублей – для организаций.
Другие новости
В Управление Росреестра по Пермскому краю обратился пермяк с вопросом о том, может ли нерезидент Российской Федерации при покупке квартиры рассчитаться наличными денежными средствами?
Дорожные указатели и знаки – важный элемент навигации и обеспечения безопасности дорожного движения.
Кто не любит Новый год? Это самый волшебный праздник в году.
В преддверии Нового года сотрудники Лысьвенского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пермскому краю совместно с волонтерским движением «За Чусовой» организовали сбор денежных средств для оказания
Управление Росреестра по Пермскому краю информирует о важных правовых аспектах, касающихся трудовой деятельности граждан, проходящих или завершивших процедуру банкротства.
Управление Росреестра по Пермскому краю информирует о важном изменении в порядке подачи документов для некоммерческих организаций.
На протяжении трех лет Управление Росреестра по Пермскому краю в рамках реализации цифровой практики «Невидимый надзор» использует в своей деятельности беспилотные летательные аппараты (БПЛА).
Управление Росреестра по Пермскому краю поставило на кадастровый учет объекты второго этапа строительства крупнейшего молочно-товарного комплекса в поселке Зюкайка Верещагинского муниципального округа.
Управление Росреестра по Пермскому краю продолжает цикл тематических горячих телефонных линий о порядке применения новых признаков неиспользования земельных участков.