Где моя квартира? Причины отсутствия сведений о недвижимости в ЕГРН

Южноуральцы нередко задаются вопросами, почему сведений об их квартире, земле или даче нет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эксперты Управления Росреестра по Челябинской области и регионального филиала ППК «Роскадастр» объясняют, как так происходит и что делать в подобных ситуациях.

Одна из распространённых причин, по которой сведений о недвижимости может не оказаться в ЕГРН, — отсутствие регистрации ранее возникших прав на неё. «Владеть недвижимостью» не всегда равнозначно «быть собственником объекта». Речь идёт о тех случаях, когда право на квартиру возникло до 1998 года — момента вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Для того чтобы такие права были учтены в Росреестре, владельцу требуется подать заявление на регистрацию ранее возникшего права и предоставить подтверждающие документы. Если этого не сделать, с недвижимостью невозможно будет провести никакие сделки (продать, подарить или сдать в аренду). Регистрация ранее возникшего права осуществляется бесплатно.

Бывает, что человек продолжительное время владеет домом на основании, к примеру, договора дарения, но информация о смене собственника официально не была внесена в реестр – не обратившись за госрегистрацией права, новый владелец не стал полноправным собственником. В таком случае данных о нём в ЕГРН тоже не окажется. Чтобы исправить ситуацию, необходимо оформить права в установленном законом порядке.

Отсутствие сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, которые возникли совсем недавно, возможно связано с тем, что информация еще не успела обновиться на витрине данных. Не стоит паниковать — следует проверить наличие информации о новом собственнике через некоторое время после завершения сделки.

Другой пример. Заявителей настораживает, когда персональные данные собственника, указанные в правоустанавливающих документах, отличаются от информации в ЕГРН. Самое простое из возможного объяснения – смена фамилии после брака. Для актуализации сведений рекомендуется обратиться в МФЦ с заявлением о внесении изменений в ЕГРН, потребуется приложить подтверждающие документы (в приведенном случае свидетельство о заключении брака).

Еще порой отсутствие данных о недвижимости бывает связано с некорректным запросом. Нужно внимательно проверить критерии поиска (кадастровый номер, адрес объекта) и повторить запрос.