Как составить договор аренды нежилого помещения?

Для данного договора существенными являются условия:

• о предмете;
• о размере арендной платы;
• иные условия, которые названы в правовом акте как существенные или необходимые, а также условия, по которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

«Договор аренды помещения должен подчиняться нормам Гражданского кодекса, которые регулируют арендные отношения в целом. В то же время у такого договора есть определенные особенности, о которых надо знать сторонам перед его заключением» - отметил председатель исполнительного комитета Регионального отделения ООО «Ассоциация юристов России» по Еврейской автономной области Михаил Тайоров.

Если какое-либо из существенных условий не согласовано, договор может быть признан незаключенным.

Для описания предмета необходимо индивидуализировать нежилое помещение, то есть описать так, чтобы его можно было однозначно определить. Также должно быть указано, что оно передается за плату и лишь на время - во временное владение и пользование или только в пользование.

Договор должен содержать согласованное сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы.

Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При необходимости договор, заключенный на определенный срок, может быть дополнен условием о его автоматической пролонгации.

По общему правилу передача помещения оформляется двусторонним документом о передаче. Кроме того, подтвердить передачу имущества в аренду может и сам договор, если в нем указано, что он одновременно является актом приема-передачи.

При прекращении договора аренды используемое помещение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением этого правила.

В интересах арендодателя максимально конкретизировать условия пользования помещением. Это позволит ему, к примеру, расторгнуть договор, если арендатор нарушит эти условия.