Выявление правообладатели ранее учтенных объектов недвижимости – стало главной темой брифинга в тамбовском Росреестре

О работе по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости на брифинге с региональными СМИ рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Тамбовской области Светлана Макушкина.

С 29 июня 2021 года действует Федеральный закон, задачей которого является выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимого имущества. Согласно закону у органов местного самоуправления появились обязанности по установлению факта принадлежности земельного участка или объекта капитального строительства соответствующему физическому или юридическому лицу и последующее внесение сведений о выявленном правообладателе в ЕГРН. Росреестр также активно включен в эту работ, в том числе по информированию населения о необходимости регистрации своих домовладений и земельных участков.

 - К ранее учтенным относятся объекты недвижимости, в отношении которых права возникли до дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 31 января 1998 года, сведения о правах не внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Это могут быть любые виды объектов недвижимости, в том числе земельные участки, объекты капитального строительства — здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства, - пояснила Светлана Макушкина.

Всего по области анализу подлежало более 232 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости, из них у почти 35 тысяч на сегодняшний день удалось установить владельцев и внести сведения о выявленном правообладателе в ЕГРН.

Отметим, что внесение в ЕГРН сведений о правообладателе не подменяет собой факт регистрации права собственности. Государственная регистрация прав может быть произведена только на основании соответствующего заявления. Регистрация прав в отношении ранее учтенных объектов недвижимости производится бесплатно.

Проверить наличие сведений об объекте недвижимости в ЕГРН собственники могут самостоятельно на портале Госуслуг, также в этом может помочь электронный сервис «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» на портале Росреестра - http://rosreestr.gov.ru .

- Обращаем внимание на то что при отсутствии выявленных правообладателей у органов местного самоуправления есть возможность оформить объекты недвижимости в качестве бесхозяйных в целях их дальнейшей реализации. Поэтому, в случае наличия у граждан правоустанавливающих документов рекомендуем как можно быстрее обратиться в администрацию соответствующего муниципального округа в целях указания на наличие собственника у объекта недвижимости, - добавила Светлана Макушкина.

Помимо поиска правообладателей ОМСУ проводят визуальный осмотр зданий на предмет их существования. Если объект недвижимости разрушен, то у властей есть возможность подать заявление о снятии такого объекта с государственного кадастрового учета. Так, на сегодняшний день уже снято с учета более 53 тысяч объектов недвижимости.

Светлана Макушкина особо отметила, что без государственной регистрации права собственности в ЕГРН нельзя произвести юридически значимые действия с недвижимостью - продать, подарить, передать по наследству, и что единственным достоверным источником сведений об объектах недвижимого имущества и правах на них является только Единый государственный реестр недвижимости.

- Наличие сведений в ЕГРН о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости также позволит внести в реестр недвижимости контактные данные правообладателей - адреса электронной почты, почтовый адрес. Это необходимо для оперативного направления на адрес владельца различных уведомлений, касающихся его недвижимости. При наличии в ЕГРН сведений о правообладателе возможны такие способы защиты имущественных прав как внесение в ЕГРН сведений о невозможности осуществления каких-либо действий с объектами без личного участия правообладателя, о невозможности осуществления каких-либо учетно-регистрационных действий с объектами по электронному заявлению. Именно из ЕГРН такие организации как миграционная служба, социальные службы, различные государственные учреждения, организации коммунального обслуживания получают необходимые сведения. В случае возникновения чрезвычайных ситуаций, причинения ущерба объектам недвижимого имущества компенсационные выплаты осуществляются только тем правообладателям, сведения о которых внесены в ЕГРН. Различные кредитные организации при предоставлении кредитных средств также пользуются сведениями ЕГРН о правообладателях объектов недвижимого имущества, - прокомментировала Светлана Макушкина.

Совместная работа регионального Росреестра и органов местного самоуправления по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости продолжается.