Гарантийный срок в договоре долевого участия: новые правила
Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (Закон № 214-ФЗ) определены существенные условия договора участия в долевом строительстве к числу которых относится гарантийный срок.
Гарантийный срок - это период, в течение которого застройщик несет ответственность перед дольщиком за качество переданного объекта недвижимости.
Это время дается покупателю, чтобы выявить возможные недостатки, допущенные при строительстве и потребовать их устранения.
Гарантия застройщика распространяется на объекты долевого строительства, а также на технологическое и инженерное оборудование, которое входит в состав объекта долевого строительства.
Ранее, гарантийный срок на объект долевого строительства не мог составлять менее чем пять лет.
С 1 сентября 2024 Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ внесены изменения в часть 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ, согласно которым гарантийный срок на объект долевого строительства может устанавливаться сторонами договора и не может составлять менее чем три года.
Вместе с тем, Законом № 214-ФЗ не установлены (и не были установлены ранее) требования о едином гарантийном сроке для всех объектов долевого строительства, создаваемых в рамках одного проекта строительства.
При заключении договора участия в долевом строительстве и согласовании его условий сторонами (застройщиком и дольщиком), условие о гарантийном сроке, соответствующем требованиям Закона № 214-ФЗ (не менее 3 года) может быть отличным от гарантийных сроков, установленных иными договорами в рамках единого проекта строительства.
Однако тот факт, что договоры участия в долевом строительстве, заключаемые в рамках одного проекта строительства, содержат различные гарантийные сроки, не является препятствием для принятия положительного решения при осуществлении государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
«Гарантийный срок является важным элементом договора долевого участия, обеспечивающим защиту прав дольщиков. Изменения в законодательстве не требуют единого гарантийного срока для всех объектов в рамках одного проекта, что позволяет сторонам устанавливать различные сроки в договорах. Это не препятствует государственной регистрации договора», - отмечает начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве, регистрации недвижимости в электронном виде Светлана Ершова.
Другие новости
В Ленинградской области в рамках проекта «Земля для стройки» выявлено 1569 земельных участков общей площадью 3144,28 га, которые могут быть вовлечены в оборот для жилищного строительства.
Управление Росреестра по Ленинградской области продолжает рубрику «Жилищные советы», в которой специалисты делятся жизненными ситуациями и советами по их решению для владельцев недвижимости.
После завершения строительства многоквартирного дома застройщик передает дольщикам все объекты долевого строительства, в отношении которых был заключен договор участия в долевом строительстве, путем подписания актов пр
С начала 2024 года на государственный кадастровый учёт в России поставлено 5 060 многоквартирных домов (МКД). Из этого числа Ленинградская область заняла первое место, зарегистрировав 359 новых объектов.
Ольга Голосная, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ленинградской области, приняла участие в заседании Ленинградской областной Торгово-промышленной палаты.
Ленинградская область продолжает демонстрировать впечатляющие результаты в сфере сделок с недвижимостью.
Управление Росреестра по Ленинградской области запускает новую рубрику «Жилищные советы» в которой специалисты будут рассказывать о жизненных ситуациях, с которыми сталкиваются владельцы недвижимости и делиться советам
Автомобильный клуб «УАЗ ПАТРИОТ Санкт-Петербург» в рамках своего ежегодного внедорожного мероприятия «Пункт Назначения» оказал неоценимую помощь Управлению Росреестра по Ленинградской области в обследовании состояния п
Оформление недвижимости – процесс, который вызывает множество вопросов у жителей Ленинградской области.
Управление Росреестра по Ленинградской области подготовило новый рейтинг кадастровых инженеров, отражающий основные показатели их работы.