Типичные ошибки в договорах купли-продажи и дарения недвижимого имущества

На этапе составления договора участники сделки, как правило, используют типовой договор, скачанный из интернета, или по берут образец у знакомых. Однако именно в таких договорах случаются самые разные ошибки, и в них можно выделить определенный перечень общих, встречающихся наиболее часто.

Рассказывает начальник межмуниципального отдела по г. Кировск и г. Апатиты Управления Росреестра по Мурманской области Анна Еремеева:

Первое, на что нужно обратить внимание, это стороны по договору. Участники сделки довольно часто совершают ошибку, если от имени одного из них действует представитель по доверенности. Они просто забывают указать реквизиты этой доверенности, а это необходимо сделать.

Следующий момент состоит в корректности определения самого объекта, которое должно включать в себя адрес, размер площади (общая, жилая), этажность, а также, что очень важно, кадастровый номер.

Ошибочно упускать из виду описание документов-оснований владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости. Оно должно содержать полное наименование (например, договор купли-продажи, договор мены и т.д.) дату, серийный номер (при наличии), кем выдан, удостоверен.

Наконец, обязательно нужно указать, в каком состоянии и комплектации передается объект.  Стороны зачастую ошибочно сокращают информацию о размере и порядке проведения расчетов. Если сумма будет выплачена покупателем продавцу единовременно, то в таком случае особого творчества в описании не потребуется, главное – не допустить ошибку в неупоминании срока совершения платежа.

Обязательства для одаряемого. Договор дарения – безвозмездный договор. Это означает, что у получателя подарка не может быть никаких встречных обязательств. Любые упоминания о том, что за подаренную квартиру одаряемый должен отдать что-то взамен или что-то совершить, не допускаются. Если написать в договоре дарения квартиры, что её получатель обязан оплатить все долги за квартиру, то такой договор могут признать недействительным, потому что на самом деле он маскирует куплю-продажу.  

Дарение после смерти дарителя. Подарить квартиру можно только при жизни дарителя. Поэтому при выборе формулировок не допускайте, чтобы в договоре была ссылка на то, что недвижимость достанется одаряемому только после смерти собственника квартиры. Это прямо запрещено законом.  

«Каждая сделка индивидуальна и несет в себе много нюансов, это долгий и трудоемкий процесс, который на всех этапах требует повышенного внимания и сосредоточенности на деталях. Надо максимально обезопасить себя, ведь вы расстаетесь с весомой суммой денег, и в случае отмены сделки продавцу квартира вернется, а вы свои деньги можете увидеть нескоро», – предупреждает Дмитрий Харьков, генеральный директор агентства недвижимости «Инком».