Как получить необходимые сведения об объектах недвижимости?

Сфера недвижимости многогранна и изменчива. Помимо законодательных вопросов, существует множество ситуаций, решение которых требует дополнительных знаний. О том, какие уникальные сведения и возможности доступны нижегородцам, рассказали в «Роскадастре».

Сделки с недвижимостью, расчёт налоговых и арендных платежей, установление правил эксплуатации объекта и переоценка его стоимости — все эти аспекты требуют глубокого понимания специфики данной области. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не всегда достаточно для решения этих задач и может потребоваться обобщенная аналитическая информация, на основе сведений ЕГРН либо консультационная помощь.

Например, чтобы продать комнату или долю в коммунальной квартире, необходимо уведомить всех собственников комнат и дольщиков. Эти лица имеют преимущественное право покупки. Для направления извещений потребуются данные всех правообладателей, поэтому важно собрать информацию по всем объектам права. Продавец может запросить необходимую информацию в Роскадастре.  

Вот еще примеры обобщенных сведений, которые может предоставить филиал ППК «Роскадастр» по Нижегородской области:

Ограничения в использовании земельного участка и объектов, расположенных на нем.

Эта информация включает ограничения, связанные с характеристиками здания (например, максимальная высота здания), назначением строящихся объектов (например, запрет на размещение бани в зоне ЛЭП), видами деятельности на участке (например, запрет на выпас скота в защитной зоне источников питьевой воды) и правами других лиц на доступ к участку (например, доступ для проведения работ по ремонту городских коммуникаций, проходящих через участок).

Обобщенная информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Эта информация охватывает весь период учета объекта, включая документы (акты), послужившие основанием для установления кадастровой стоимости, а также периоды действия и даты изменений. Это особенно важно при оценке недвижимости.

Наличие жилых домов на территории садоводческих товариществ (для определения потенциальных объектов для социальной газификации).

Большинство садовых домов являются объектами нежилого назначения. Для включения в программу газификации СНТ собственник должен перевести садовый дом в категорию жилого.

Учет объекта недвижимости (включая документы межевания, землеустроительного дела и технического учета).

ЕГРН содержит сведения не только о текущих правах и характеристиках объекта, но и всю историю недвижимости, включая описание местоположения границ, данные о проведенном межевании, планы и схемы — документы, на основании которых вносилась информация в реестр недвижимости.

Аналитическая информация об объектах землеустройства, содержащихся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (проекты перераспределения и карты земель колхозов, почвенные карты и очерки к ним, проекты внутрихозяйственного устройства и др.)

«Роскадастр предоставляет не только сведения ЕГРН, но и данные архивов, материалы фондов о различных объектах и территориях Нижегородской области», — подчеркнула Ольга Фроленкова, заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Нижегородской области. — Государственный фонд данных землеустройства постоянно пополняется. Благодаря этим ресурсам мы можем предоставить информацию по любым параметрам, которые соответствуют вашим запросам».

Узнать подробнее об услугах ППК «Роскадастр» можно на сайте Роскадастра - kadastr.ru. Заказать аналитическую информацию, которая будет подготовлена под конкретный запрос, или записаться на консультацию можно по телефону справочной службы Нижегородского Роскадастра – 8 (831) 422-17-77.