Что важно проверить перед покупкой земельного участка и как это сделать?

Сейчас все больше северян желают приобрести участок для строительства дома или дачи. На что нужно обратить особое внимание при покупке земли, рассказали в региональном Росреестре.

Собственник земельного участка вправе распорядиться им по своему усмотрению, в том числе продать, если такой объект не исключен из оборота или не ограничен в обороте и в отношении него осуществлен государственный кадастровый учет. При этом, если право на землю возникло до 31.01.1998, то государственный кадастровый учет и регистрация права продавца на земельный участок могут быть осуществлены одновременно при его продаже. Не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания или сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Чтобы убедиться, что продавец является собственником земельного участка и на момент совершения сделки объект свободен от обременений и ограничений, рекомендуется запросить у продавца следующие документы:

1. правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности продавца на земельный участок (например, акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.);

2. выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащую сведения о земельном участке, в том числе его характеристиках и наличии или отсутствии ограничений (выписку из ЕГРН с персональными данными владельца покупателю может предоставить сам собственник земельного участка);

3. нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на совершение сделки, если земельный участок приобретен в браке и является совместно нажитым имуществом;

4. если продавец является членом СНТ, то желательно запросить у него справку об отсутствии задолженности перед СНТ по уплате целевых и членских взносов или платы за содержание имущества общего пользования.

Покупатель может и самостоятельно получить сведения об интересующем его земельном участке. Так, с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) можно бесплатно просмотреть общедоступные сведения, содержащиеся в ЕГРН, или запросить выписку об основных характеристиках объекта на Госуслугах.

 «Перед покупкой земельного участка важно убедиться, что характеристики объекта совпадают в выписке из ЕГРН и правоустанавливающем документе, а также на публичной кадастровой карте и на местности. Конечно, лучше покупать земельный участок, границы которого уточнены при межевании. Если гражданину сложно ориентироваться в документах и картографическом материале, то можно пригласить на участок кадастрового инженера, чтобы убедиться, что вам предлагают именно тот участок, который указан в правоустанавливающих документах», - отметила начальник Кандалакшского отдела Управления Росреестра по Мурманской области Ольга Онишина.

Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме. В договоре необходимо указать данные, позволяющие определенно установить продаваемый земельный участок: кадастровый номер, точный адрес (местоположение), площадь, категорию земель и вид разрешенного использования, сведения о правоустанавливающих документах продавца, цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. Если участок расположен в зоне с особым порядком использования территорий или в охранной зоне (например, водоохранной), либо в ЕГРН имеются установленные ограничения в отношении участка, то эти данные также обязательно указываются в договоре купли-продажи. Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.