В каких случаях необходимо предоставлять согласие супруга на сделку с недвижимостью?
Согласно законодательству недвижимость, приобретенная в период брака, является общей совместной собственностью. При этом не имеет значения, кто из супругов покупал объект и на чье имя он оформлен.
«Оба супруга обладают равными правами на совместно нажитое недвижимое имущество. Каждый из них вправе им полноценно распоряжаться: продавать, дарить. Вместе с тем в случае, когда один из супругов, на которого зарегистрирована недвижимость, продает общее имущество, ему нужно получить согласие от второго супруга на продажу. Согласие также понадобится в случае, если сделка подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Например, договор аренды или договор долевого участия в строительстве жилья», - разъясняет и.о. начальника межмуниципального отдела по г. Кировск и г. Апатиты Управления Росреестра по Мурманской области Арина Пузановская.
В соответствии со статьей 35 Семейного кодекса РФ форма согласия должна быть нотариальной. При отсутствии такого согласия Росреестр зарегистрирует переход права, но внесёт в реестр недвижимости отметку о том, что согласие супруга не было представлено. Такая сделка может быть оспорена вторым супругом в суде.
Вместе нотариально удостоверенное согласие не требуется в случаях, если:
- недвижимость приобретена каждым из супругов до вступления в брак;
- имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования, приватизации;
- между супругами заключен брачный договор или составлено соглашение о разделе имущества;
- на покупку недвижимости, если сделка совершена в простой письменной форме.
Нотариус города Кировска Мурманской области Ольга Федотенко уточнила, что для совершения сделки, в отношении которой законом установлена обязательная нотариальная форма, согласие супруга требуется как на продажу, так и на покупку.
Другие новости
Обязанность письменно известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о реализации доли в праве установлена Гражданским кодексом Российской Федерации.
Росреестр по Мурманской области подготовил ежеквартальный рейтинг кадастровых инженеров по результатам их профессиональной деятельности на территории региона.
Кадастровая стоимость - это базовая величина для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц.
На вопрос отвечает начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Мурманской области Татьяна Швейцер:
За последние 5 лет Росреестр по Мурманской области зарегистрировал более 119 тысяч прав, ограничений (обременений) прав юридических лиц на недвижимость в Кольском Заполярье.
В Кандалакше сотрудники областного Росреестра совместно с представителями администрации Кандалакшского района провели выездные встречи с гражданами в садоводческих товариществах и гаражных кооперативах.
11 октября, в региональном Росреестре состоялась рабочая встреча с представителем военного комиссариата Мурманской области по вопросам межведомственного взаимодействия в рамках реализации Федерального закона от 14.04.2023 № 127-ФЗ «О внесении изме
Росреестр по Мурманской области настоятельно рекомендует всем северянам, которые стали собственниками недвижимости до 31 января 1998 года (по договору купли-продажи, мены, дарения, приватизации, свидетельству о праве н
Государственные земельные инспекторы областного Росреестра ежегодно проводят на территории региона обследование геодезических пунктов.
Мурманский Росреестр принял участие в деловой встрече с профессиональными участниками рынка недвижимости, организованной Банком ВТБ.