Самовольная постройка - новое в законодательстве
Самовольное строение – это не всегда намеренное нарушение законодательства. Зачастую бывает, что объект становится самостроем в результате изменений в законодательстве или каких-либо ошибок в документах, а иногда собственники не знают, как правильно оформить документы.
Понятие самострой определено как строение, возведенное на земельном участке с нарушением градостроительных норм, и при строительстве, если не были получены необходимые разрешения. Относительно недавно были внесены изменения в законодательство* в связи с самовольными постройками, об этом рассказал начальник отдела правового обеспечения и контроля (надзора) в сфере СРО Управления Росреестра по Мурманской области Роман Пустовидов:
- В частности, законодательно были уточнены критерии самовольной постройки. По новым правилам постройку признают самовольной, если она возведена с нарушением норм, которые действовали на момент ее строительства и не утратили силу к ее выявлению.
Важнейшим нововведением стало правило о том, что вместо решения о сносе может быть принято решение о приведении постройки в соответствии с установленными требованиями законодательства. Указанное решение принимается либо судом, либо органом местного самоуправления. Появилось так называемое правило добросовестности застройщика. Это означает, что если собственник объекта не знал и не мог знать об ограничениях использования земельного участка, то такое здание может быть не признано самовольной постройкой.
Также установлено, что органы местного самоуправления не вправе принимать решения о сносе в следующих случаях:
- если постройки возведены на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, когда такие постройки создают угрозу жизни и здоровью граждан;
- если право собственности на постройку зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом;
- если в отношении постройки судом ранее было принято решение об отказе в сносе;
- если постройка является многоквартирным домом, жилым или садовым домом.
Теперь допускается изъятие земельного участка у собственника, в частности если на участке возведена или создана самовольная постройка и не выполнены обязанности по ее сносу. Также невыполнение арендатором обязанностей по сносу самовольной постройки будет являться основанием для одностороннего отказа арендодателя от договора аренды земельного участка.
Срок для сноса самовольной постройки устанавливается от 3 месяцев до 1 года, срок для приведения в соответствие – от 6 месяцев до 3-х лет. Суд в каждом конкретном случае определяет все обстоятельства, относящиеся к делу. Главное условие - это выяснение опасности самовольной постройки для жизни и здоровья граждан. Обязанность по доказыванию необходимости сноса возложена на того, кто подает в суд.
* Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»
Другие новости
Согласно законодательству недвижимость, приобретенная в период брака, является общей совместной собственностью. При этом не имеет значения, кто из супругов покупал объект и на чье имя он оформлен.
Многие арендаторы и собственники объектов недвижимости считают, что по окончании срока действия договора аренды запись об аренде в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) также прекращает свое действие.
Для того чтобы уберечь свою недвижимость от неправомерных случаев мошенничества при покупке, продаже или аренде, необходимо знать основные доступные методы защиты своей собственности и своевременно их применять.
С начала 2024 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесено 433 записи о различных объектах реестра границ Мурманской области.
В настоящее время на публичной кадастровой карте в сервисе «Земля для туризма» содержится информация о двух земельных участках в Мурманской области, где могут быть размещены объекты туристического сегмента.
В преддверии дачного сезона государственные земельные инспекторы Управления Росреестра по Мурманской области напоминают об опасности выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сель
Накануне Дня Победы в Великой Отечественной войне сотрудники Управления Росреестра по Мурманской области возложили цветы и почтили память воинов, отдавших свои жизни при защите Отечества.
В Заполярье начинается активный строительный сезон. Но до начала строительства важно убедиться, не входит ли земельный участок в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).
В Мончегорске сотрудники Управления Росреестра по Мурманской области провели выездную встречу с председателями и членами садовых товариществ, на которой обсуждались вопросы оформления прав на земельные участки и находя
В преддверии Дня Великой Победы сотрудники Управления Росреестра по Мурманской области со своими детьми посетили Мемориальный комплекс-памятник «Самолет МИГ-15» и воинское захоронение в поселке Шонгуй Кольского района.