Телефонные мошенники добрались до недвижимости

Пресс-конференция на эту тему прошла в Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Новые схемы

В ходе встречи журналисты региональных и федеральных изданий узнали о новых способах дистанционного и очного мошенничества с квартирами, которые появились в России и уже дошли до Кузбасса.

Так, аферисты звонят гражданам, представляются риелторами и запугивают их тем, что некто обратился в агентство по недвижимости с доверенностью на продажу их квартиры. И предлагают «формально перепродать ее», чтобы таким образом «спрятать» от злоумышленника, который может пойти с этой же доверенностью к другим риелторам, менее бдительным.

Либо выступают от имени сотрудников правоохранительных органов или банков с легендой о том, что некто оформил кредит под залог квартиры собеседника. И тоже предлагают продать ее, а деньги до задержания преступников положить на «спецсчет».

Как уточнил заместитель начальника Управления уголовного розыска ГУ МВД России по Кемеровской области – Кузбассу полковник полиции Максим Кондратьев, в 2023 году три жительницы региона лишились квартир по такой схеме. Общий ущерб составил около 27 млн. рублей.

В ходу у мошенников также угрозы продать недвижимость граждан с помощью электронной сделки. Чтобы этого не произошло, у жертвы требуют выкуп.

Наконец, жертву могут вовлечь в некую «спецоперацию» по поимке террористов или наркодиллеров. Пенсионеров убеждают разрешить «сотрудникам ФСБ/МВД» использовать их недвижимость в качестве приманки, чтобы в момент совершения сделки «взять преступника с поличным». В процессе обработки апеллируют к их гражданскому долгу и, чтобы «не сорвать операцию», просят никому о ней не рассказывать.

При этом аферисты направляют собственников в известные риелторские агентства. Ведь профессиональный риелтор найдет покупателя быстрее и, сам того не ведая, сыграет на руку мошенникам, которым нужны не квартиры, а деньги.

В результате страдают все. Жертва остается без жилья. Добросовестному покупателю предстоит суд с прежним владельцем, который уверен, что продавал квартиру «понарошку». Риелторы несут репутационные риски, хотя они ничего не нарушили, ведь стороны сделки сами обратились к ним и подписали документы.

Линии обороны

Мошенники на рынке недвижимости существуют давно. Первый отсев потенциально сомнительных сделок проводится в МФЦ. Начальник отдела «Мои документы» города Кемерово Лариса Турбина рассказала, что сотрудники многофункциональных центров отказывают в приеме документов, если полагают, что заявитель предъявил не свой паспорт. При этом человек не хочет представить другое удостоверение личности (водительские права, например), ведет себя странно, а при дальнейших расспросах быстро покидает учреждение.

Отказывают в приеме документов и тогда, когда видят, что одна из сторон – пожилой человек, не понимающий, какую именно сделку он хочет совершить. Говорит об аренде, а на регистрацию подает договор купли-продажи.

Специалисты оперативно информируют о таких инцидентах коллег из других МФЦ, чтобы они также проявили бдительность.

Третий вариант отказа связан с недействительными документами. Когда один из добросовестных участников сделки предъявляет паспорт, который просрочен или имеет помарки. В этом случае сотрудники МФЦ помогают составить заявление на замену удостоверения личности.

Вторая «линия обороны» проходит через Росреестр. Специалисты ведомства работают не с заявителями, а с документами, представленными на государственную регистрацию. И время от времени тоже выявляют фальшивые. Прежде всего речь идет о договорах, «заключенных» с умершими собственниками или по поддельным доверенностям, о фальшивых паспортах, о поддельных свидетельствах на наследство и документах о ранее возникших правах… О каждом таком случае Росреестр информирует правоохранительные органы.

Как уберечь свою недвижимость?

Противостоять мошенникам непросто, они хорошие психологи и могут использовать различные методы воздействия, особенно если жертва вовлекается в диалог.

«Поэтому лучше сразу класть трубку, – советует исполнительный директор СРО «Ассоциация риелторов Кемеровской области» Дмитрий Колчин. – Аферистам невыгодно терять время. Не получилось зацепить человека сразу – они идут дальше, ищут того, с кем получится. Выстроена своего рода «воронка продаж». Не надо в нее втягиваться.

В настоящее время мы готовим для риелторов Кузбасса чек-лист с перечнем признаков, по которым можно заподозрить, что продавец недобросовестен или находится под воздействием злоумышленников. Надеюсь, он создаст еще один заслон для сомнительных сделок».

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова напомнила, что Росреестр уже принял ряд мер, позволяющих собственникам защитить свою недвижимость.

Так, люди могут подать заявление на запрет совершать любые сделки со своей недвижимостью без их личного участия. После того, как отметка об этом будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), никто не сможет продать или подарить жилье без ведома владельца, в том числе по доверенности.

Оформить запрет можно как при посещении МФЦ, так и в электронной форме – через личный кабинет на сайте Росреестра или через портал госуслуг. В 2023 году в Управление поступило 9254 заявления о запретах.

Электронную сделку с недвижимостью можно провести лишь в том случае, если собственник заранее уведомил Росреестр о таком намерении. Для этого он должен лично подать заявление в МФЦ, и в ЕГРН будет внесена соответствующая отметка.

Если такой записи в реестре нет, а кто-то попытается оформить переход права в электронной форме, регистратор вернет документы без рассмотрения.

Защитить владельцев недвижимости призван и запрет на раскрытие их персональных данных третьим лицам, который действует с 1 марта 2023 года.

Узнать ФИО и дату рождения собственников посторонние смогут лишь в том случае, если они сами разрешат раскрывать их, и запись об этом будет внесена в ЕГРН. Подавать такие заявления без необходимости не нужно.

В марте в Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу поступило 540 заявлений на раскрытие персональных данных. В декабре – только 42.

Бдительность без возрастного ценза

По данным ГУ МВД по Кемеровской области – Кузбассу, в 2023 году в Кузбассе в общей сложности произошло 9217 краж и мошенничеств, совершенных с использованием IT-технологий (речь не только о недвижимости). Общий ущерб составил 2,27 млрд рублей.

Половина потерпевших – работающие граждане, и только 30% – лица на социальном обеспечении, включая пенсионеров и инвалидов. А это значит, что проявлять бдительность следует всем.