Земельный урок 29: Обременения на недвижимость

Обременение на недвижимом имуществе – это ограничение прав собственника на использование, продажу или передачу имущества. В большинстве случаем обременение возникает из-за кредитных обязательств или судебных решений. В новом «Земельном уроке» Управление Росреестра по Ленинградской области расскажет о том, какие виды обременений существуют. Как их можно снять и что делать, если вы столкнулись с недвижимостью, находящейся под обременением.

Виды обременений на недвижимость:

1. Залог – самый частый вид обременения, возникает в результате оформления ипотечного кредита или других видов займа. В этом случае недвижимость остается в собственности заёмщика, но находится под контролем банка или другого кредитора. При невыполнении обязательств по кредиту, кредитор в праве реализовать недвижимость для погашения долга.
2. Аренда – арендатор получает право на использование недвижимости на определенный срок, обычно от года и более. Собственник недвижимости с обременением в виде аренды сможет продать свой объект, но в этом случае, за арендатором сохраняется право пользоваться недвижимостью до истечения срока аренды. Либо владелец сможет досрочно расторгнуть договор аренды, соблюдая все условия, прописанные в договоре.
3. Арест, запрет на регистрацию – данный вид обременения накладывается судебными органами или судебными приставами в связи с долгами, спорными вопросами и другими подобными причинами. Арест ограничивает возможности собственника распоряжаться недвижимостью до полного погашения обязательств, снятие ареста (запрета), либо до решения суда. Чтобы снять арест с недвижимости, необходимо погасить долг и обратиться в Службу судебных приставов с заявлением о прекращении исполнительного производства. Приставы должны направить постановление о снятии ареста (запрета) в регистрирующий орган, после чего запись об аресте будет погашена в течение трех рабочих дней с даты поступления документов.
4. Сервитут – право ограниченного пользования чужой собственности. Например, сервитут может быть установлен на проезд или проход через земельный участок другого лица.

Сведения о данных видах обременения отображаются в соответствующей графе в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Если у объекта обременения отсутствуют, то и в графе будет запись «Не зарегистрировано».

Необходимо также знать о некоторых видах обременений и ограничений, которые могут не отображаться в выписке из ЕГРН, но могут стать препятствием в совершении сделок с недвижимостью. Например:

1. Наличие несовершеннолетних собственников. Если при продаже квартиры не было получено согласие от органов опеки и попечительства, то регистрация сделки будет приостановлена, чтобы не нарушить права детей.
2. Наличие в квартире зарегистрированного гражданина, который ранее отказался участвовать в приватизации жилплощади, но имеющий пожизненное право пользоваться ею. Чтобы узнать информацию о зарегистрированных людях в конкретной жилплощади, можно заказать выписку из домовой книги, или обратиться к паспортисту в ТСЖ или управляющей компании.
3. Жильё может иметь статус «аварийного» или являться архитектурным и историческим памятником.
4. Собственник подал заявление о запрете на регистрационные действия без личного участия.

Итак, обременение на недвижимость – распространенная ситуация, которая может существенно ограничить права собственника. Однако, зная о видах обременения и способах их снятия, можно избежать неприятных сюрпризов и защитить свои права на имущество. Будьте внимательны при покупке недвижимости и обязательно проверяйте документы на предмет обременений.