Жильё в праве общей долевой собственности нельзя дробить на доли менее шести квадратных метров

Жилые помещения, а именно дома и квартиры, нельзя дробить на доли менее шести квадратных метров. Данная норма прописана в Федеральном законе №310-ФЗ «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым продолжает информировать заявителей об особенностях действующего законодательства.

«Продавать или дарить микродоли, возникшие до вступления указанного закона в силу, а именно до 1 сентября 2022 года, не запрещается. Однако если государственный регистратор при проверке документов обнаружит, что в процессе отчуждения жилой недвижимости возникает доля с площадью менее 6 кв.м, регистрационные действия придётся приостановить», – уточнила руководитель Управления Росреестра по Республике Крым и Севастополю Олеся Калинкина.

Впрочем, когда недвижимость делится при передаче по наследству, приобретается с использованием материнского капитала или приватизируется, действуют некоторые исключения. Допустим, супруги, имеющие троих детей, приобрели квартиру площадью 50 квадратных метров. После смерти одного из супругов остаётся четыре законных наследника. Половина жилья по закону наследуется вторым супругом, а доля, подлежащая разделу между всеми претендентами, в том числе пережившим супругом составляет ½ от общей площади, то есть 25 кв.м. Доля умершего в 25 «квадратов» будет дробиться между всеми наследниками в равных долях и, соответственно, на каждого придется по 5 кв.м. Несмотря на то, что это меньше установленного законом минимального предела, в данном случае противоречий ему нет.

То же самое касается приобретения жилья с маткапиталом. Зачастую денежных средств у молодой семьи хватает только на приобретение небольшой квартиры. И когда в соответствии с законом, необходимо оформить доли на всех членов семьи, то их площадь нередко составляет меньше 6 кв. м. В этой ситуации правовых препятствий для оформления таких долей также не возникнет.

«Другое дело, если, к примеру, гражданин решил продать нескольким гражданам свою долю, находящуюся в праве общей долевой собственности. Чтобы не потратить впустую время и деньги за уплату госпошлины, прежде чем к этому приступить, стоит посчитать, какое количество квадратных метров выйдет при разделении общей жилой площади на всех планируемых покупателей.  К примеру, если отчуждаемая доля составляет 11 квадратных метров, то при продаже двум покупателям, каждому «достанется» всего пять с половиной квадратных метров, что противоречит закону. Таким образом, прежде чем отдавать документы на регистрацию, рекомендуем учитывать нюансы данного закона», – отметила заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Юлия Жиганова.