Росреестр информирует: вступили в силу единые нормы об общем имуществе собственников недвижимости

С 1 октября вступили в силу поправки в Гражданский кодекс, регламентирующие правовое положение общего имущества собственников помещений в нежилом здании. Соответствующие дополнения внесены Федеральным законом от 24.07.2023 № 351-ФЗ.

«Новые правила станут едиными для многоквартирных домов, коттеджных, дачных поселков и гаражных кооперативов, - подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Аржевитина. - Ранее порядок распоряжения общим имуществом был предусмотрен только для собственников помещений в многоквартирном доме».

В настоящее время законом определено, что к такому общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в этих зданиях или сооружениях), крыши, ограждающие конструкции этих зданий или сооружений, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-места.

Земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, занятый зданием или сооружением также входит в состав принадлежащего собственникам помещений общего имущества.

Законом установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику помещения, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующего помещения и следует судьбе права собственности на помещение, не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от права собственности на помещение.

Закрепляется безусловное право каждого собственника недвижимости получать информацию о любых решениях, принятых общим собранием собственников, — ее обязаны предоставить лица, на которых возложены обязанности по хранению такой информации (это управляющая организация и жилищная инспекция, куда в обязательном порядке направляются протоколы общих собраний — ст. 46 ЖК РФ).

Уточняются правила владения и пользования общим имуществом дома. Так, закон предусматривает, что решение по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников, если иное число не предусмотрено законом.

Это дает ответ на вопрос о том, сколько голосов требуется для разрешения собственнику квартиры установить на общем фасаде дома кондиционер или спутниковую антенну: простое большинство голосов (т. е. более 50%).

А вот передача общедомового имущества во владение и пользование третьим лицам (не из числа собственников помещений в доме) признается законной только в том случае, если на собрании будет отдано за это решение более 2/3 голосов.

Закон теперь прямо предусматривает, что каждый собственник недвижимости (и квартиры в том числе) обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве на него.

И если в результате действия (бездействия) собственника возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию общего имущества, он обязан их покрывать.