Новосибирский Росреестр объяснил обязательно ли нужно согласие супруга на совершение сделки с недвижимым имуществом

Согласие супруга/ги — документ, подтверждающий согласие одного супруга/ги на продажу вторым супругом/гой нажитого имущества во время брака. По умолчанию все имущество, которое приобретено семейной парой в браке, — общее, неважно на кого оно оформлено.

Оба супруга обладают равными правами на имущество. Каждый из них вправе им полноценно распоряжаться: продавать, дарить без присутствия партнера. Однако об этом необходимо предупредить супруга/гу и получить согласие. 

Отметим, что совместно нажитыми имуществом не считаются объекты, которые муж и жена получили в дар или по наследству. А также все, что куплено до женитьбы или замужества.

В случае, когда один из супругов, на которого зарегистрирована недвижимость,  продает общее имущество, ему/ей нужно получить согласие от второго супруга на продажу. Форма согласия нотариальная. Если согласие не представлено, то право собственности покупателя все равно будет зарегистрировано. Следует учесть, что в реестр прав госрегистратор обязательно вносит отметку об отсутствии согласия второго супруга.

Согласие супруга/ги не является обязательным документом для регистрации недвижимости. Но его отсутствие несет риски для покупателя. 

Во-первых, в случае если согласие на продажу у второго супруга не получено, то он/она может в течение года с момента совершения купли-продажи через суд оспорить такой договор.

Во-вторых, без отметки об отсутствии согласия супруга будет сложно распоряжаться покупкой: затруднение в поиске нового покупателя, тем более, если тот приобретает жилье за счет кредита банка. Банки всегда запрашивают в регистрирующем органе выписки из реестра. В выписке обязательно будут сведения об отсутствии согласия другого супруга.  Поэтому покупатель, скорее всего, откажется от покупки. Если недвижимость все же продана, то второй супруг может оспорить сделку с момента, когда он узнал/ла о продаже общего имущества. При этом супруги могут уже не жить вместе, либо их брак расторгнут, а совместное имущество не было разделено.

В случае приобретения недвижимости у женатых собственников, рекомендуем договариваться с продавцами об оформлении нотариального согласия супруга на продажу квартиры до заключения договора и представления его в Росреестр.