Связь объекта недвижимости с земельным участком – зачем необходима и как установить

Судьба земельного участка неразрывно связана с расположенной на нём недвижимости. Это значит, что при продаже или дарении здания, строения или сооружения предметом сделки должен быть и земельный участок, принадлежащий продавцу на праве собственности. Если земля находится у продавца в аренде, то стороны заключают соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды. Однако, на практике многие сталкиваются с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о том, какой объект находится на определённом земельном участке.

Начальник Кандалакшского отдела Управления Росреестра по Мурманской области Ольга Онишина поясняет:

- Учитывая то, что вся недвижимость находится в собственности граждан или организаций, вопрос привязки объектов капитального строительства (ОКС) к земельным участкам является более чем актуальным. Привязать объект к земле – значит определить его координаты на местности. Благодаря такой установленной связи своего дома, дачи, здания или гаража с землёй собственник избежит проблемных ситуаций, связанных с владением и распоряжением своей недвижимостью. Так, отсутствие в ЕГРН сведений о привязке ОКС к земле может стать препятствием в выдаче кредита под залог недвижимости, а в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд могут пострадать интересы собственника дома. Коммунальные службы также могут проводить на вашем земельном участке работы, не согласовывая их с вами по причине отсутствия в ЕГРН сведений о привязке строения к участку.

Для того, чтобы осуществить связь ОКС с землей правообладателю необходимо проверить, есть ли в кадастровом паспорте на здание информация, на каком земельном участке оно расположено. При отсутствии кадастрового паспорта можно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (в МФЦ или на Госуслугах).

Если в кадастровом паспорте или в выписке из ЕГРН на объект нет кадастрового номера земельного участка, значит связь строения с землей не установлена - в этом случае основанием для привязки объекта к земле будет являться технический план на здание, подготовленный кадастровым инженером и заявление собственника об учете изменений в ЕГРН (документы подаются в МФЦ). Данные сведения вносятся в ЕГРН бесплатно. Принадлежность здания к земельному участку кадастровый инженер также может установить при процедуре уточнения границ земельного участка.

«Наличие в ЕГРН достоверных сведений о привязке объекта капитального строительства к земельному участку позволит отобразить данные на публичной кадастровой карте, а собственнику убедиться, что границы его строения не выходят за пределы границ земельного участка. Это позволит избежать споров с соседями», - сказала Ольга Онишина.

Уточняющую информацию можно получить, направив вопрос в телеграм-приемную Управления Росреестра по Мурманской области по телефону: + 7 921 162 16 61.