Важные аспекты образования земельных участков в порядке перераспределения

Способы образования земельных участков предусмотрены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Перераспределение земельных участков – это кадастровая процедура, в результате проведения которой при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование исходных земельных участков прекращается, а при перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

По общему правилу, предусмотренному Земельным кодексом, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

«Процесс перераспределения земельных участков возможен как с землями государственной или муниципальной собственности, так и между землями, находящимися в собственности физических или юридических лиц», – пояснила заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Еврейской автономной области Наталья Блохина.

В зависимости от вида собственности земельных участков, установлены различные подходы к их перераспределению.

В случае, если земельные участки перераспределяются между собственниками - частными лицами, право собственности на соответствующие образуемые земельные участки возникает у собственников на основании заключенных между ними соглашений, которыми правообладатели подтверждают свое согласие относительно границ и площади образуемых земельных участков.

Все собственники земельных участков должны одновременно обратиться с заявлениями о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на вновь образованные путем перераспределения земельные участки, приложив к ним межевой план и соглашение о перераспределении.

При принятии государственным регистратором положительного решения по обращению, сведения о вновь образованных путем перераспределения земельных участках вносятся в ЕГРН, одновременно проводится государственная регистрация права собственности. Исходные земельные участки снимаются с государственного кадастрового учета, право собственности на них прекращается.

В случае, если земельный участок или земельные участки образуются путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, одновременная процедура государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности, в силу подпункта 10, пункта 6 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не осуществляется.

В этом случае, если по истечении трех лет со дня осуществления государственного кадастрового учета на образованные путем перераспределения земельные участки не будет зарегистрировано право собственности или иные вещные права, такие земельные участки снимаются с государственного кадастрового учета по решению государственного регистратора прав.

«Также земельные участки, образованные путем перераспределения и в отношении, которых отсутствуют зарегистрированные права могут быть сняты с кадастрового учета до истечения трех лет со дня осуществления государственного кадастрового учета по заявлению лица, на основании заявления которого государственный кадастровый учет таких земельных участков был осуществлен, либо по заявлению любого лица на основании решения суда», – разъяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.