Правовой статус несовершеннолетнего при регистрации прав на недвижимое имущество

Согласно семейного законодательства ребенок имеет права на имущество, полученное им в дар или по наследству, а также на другое имущество приобретенные на средства ребенка.

Совершая сделки, где одной из сторон является ребенок, прежде всего, необходимо понять, кто является его законным представителем, то есть, чье участие необходимо в сделке, и какие документы подтверждают представительство.

Необходимо отметит, что несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет уже имеют полное право принимать участие в совершении сделок: они самостоятельно заключают договоры, расписываются в документах и т.д. Однако все их действия происходят с письменного согласия родителей или же других законных представителей. Малолетние граждане (до 14 лет) подобных прав не имеют, за них участие в сделках принимают родители или другие законные представители.

Законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители либо усыновители, полномочия которых подтверждается соответствующими документами:

• родители – свидетельством о рождении ребенка;
• усыновители – свидетельством об усыновлении;
• опекуны и попечители – документами, выданными им органами местного самоуправления.
• если ребенок воспитывается в приемной семье, то представляется документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства;
• если ребенок находится в государственном учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, то руководитель данного учреждения является его опекуном, который действует от имени и в интересах ребенка на основании решения уполномоченного органа о помещении ребенка в учреждение.

«Родителям, опекунам, их супругам и близким родственникам (бабушки, дедушки) следует знать, что они не вправе совершать сделки с их подопечными, за исключением передачи имущества в дар» - разъясняет и.о. начальника межмуниципального отдела по г. Кировск и г. Апатиты Управления Росреестра по Мурманской области Арина Пузановская. – «Кроме того, не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями».

В каких же случаях разрешение (согласие) органа опеки и попечительства является обязательным рассказывает начальник отдела опеки и попечительства г. Кировск Наталья Гневышева:

• отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему;
• передача имущества несовершеннолетнего в залог;
• отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав, в том числе отказ от права преимущественной покупки доли в праве собственности, отказ от участия в приватизации, отказ от наследства;
• раздел имущества несовершеннолетнего;
• сделки, влекущие уменьшение имущества несовершеннолетнего;
• отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чём известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

! Особое внимание обращаем, что сделки по отчуждению имущества несоверщеннолетнего подлежат нотариальному удостоверению.

Сделка не соответствующая требованиям закона является ничтожной.