«Как Иван Иваныч поссорился с Иваном Никифоровичем на новый лад»

Не редко между соседями происходят конфликты из-за границ земельных участков. Вы можете быть уверенными в том, что это ваша земля и использовать ее по своему усмотрению. Но соседи могут придерживаться противоположного мнения. Из-за этого возникают конфликты и недопонимания.

Вот и эта история о конфликте двух предпринимателей – Иване Ивановиче и Иване Никифоровиче, обнаруженной реестровой ошибке и примирении во имя спасения денежных средств от возможных судебных расходов.

Иван Иванович и Иван Никифорович были знакомы с детства, поддерживали дружеские отношения и с середины 90-х годов решили заняться предпринимательской деятельностью. Для реализации этой деятельности два приятеля арендовали два смежных земельных участка у администрации местного муниципального образования.

При этом на арендуемом Иваном Ивановичем земельном участке имелся подземный гараж, который располагался аккурат на смежной границе с земельным участком, арендуемом Иваном Никифоровичем. Часть гаража располагалась на земельном участке Ивана Никифоровича, а вход в гараж и часть гаража находились на земельном участке Ивана Ивановича.

Странное, и, скорее всего, ошибочное местоположение гаража не волновало друзей до момента их ссоры, случившейся из-за возросшей между ними конкуренции за право занимать определенную долю рынка.

И так Иван Никифорович обиделся на Ивана Ивановича, что в пылу бушевавшей в груди обиды решил «насолить» последнему. Повод искать долго не пришлось.

Заколачивая досками вход в гараж, Иван Никифорович упивался своей «победой» с мыслями: «Я не копейки за аренду муниципалам плачу, значит могу и пользоваться всем, что находится на моем земельном участке, а этот «дружок» пусть теперь попляшет…».

На следующее утро Иван Иванович увидел, что вход в его гараж, которым он пользуется более 18 лет, заколочен. Разозлился Иван Иванович и написал гневное письмо-претензию соседу, с требованием открыть гараж и возместить ему моральный вред, в противном случае, он наймет самого беспристрастного адвоката, который «три шкуры» с Ивана Никифоровича снимет.

Так бы и «воевали» два соседа, если бы не третий сосед – Иван Антонович, который работал в Росреестре. Ивана Антоновича очень удивило расположение подземного гаража.

Иван Антонович сравнил местоположение границ земельных участков на публичной кадастровой карте с реально существовавшими более 18 лет границами земельных участков и произнес: «Скорее всего, имеет место реестровая ошибка, которую допустил кадастровый инженер при межевании земельного участка Ивана Ивановича. На подземный гараж есть техническая документация, созданная до момента проведения работ по межеванию. Видимо, кадастровый инженер поленился выехать на местность и определить границы земельного участка с учетом подземного гаража. К сожалению, эта ошибка была «продублирована» в межевом плане на земельный участок, арендатором которого является Иван Никифорович».

– «Кто виноват – стало понятно, но этого кадастрового инженера теперь и не найти, уехал из страны. Что же нам делать?», – спросил Иван Иванович.

Иван Антонович рассказал, что с января 2022 года Правительством РФ определен перечень случаев, при которых ФГБУ «ФКП Росреестра», а проще сказать – Кадастровая палата, вправе оказывать услуги по выполнению кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, в том числе исправление реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков.

– «Дорого, наверное, стоит проведение таких работ?», – спросил Иван Никифорович.

– «Ну, уж точно не дороже стоимости судебных тяжб и возмещения вреда, нанесенного Вами Ивану Ивановичу. Помириться бы вам, «товарищи-соседи», не доводить дело до суда, ведь устранить реестровую ошибку до суда дешевле будет, тем более высококвалифицированные специалисты Кадастровой палаты осуществят работы быстро и качественно», –  сказал Иван Антонович.

Долго не думали «горе-соседи» и решили примириться и исправить реестровую ошибку.

Для этого Иван Иванович обратился в администрацию муниципального образования и Кадастровую палату, с предложением о заключении трехстороннего договора на оказание кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ арендуемого земельного участка (Администрация муниципального образования – Заказчик, Кадастровая палата – Подрядчик, Иван Иваныч – Плательщик стоимости услуг).

Документы, по исправлению указанной ошибки специалистами Кадастровой палаты были подготовлены качественно и своевременно, территориальным органом Росреестра осуществлен государственный кадастровый учет изменений земельного участка, а Иван Иванович и Иван Никифорович более по «пустякам» не ссорились.

Справка:

Постановлением Правительства РФ от 25.01.2022 № 48 утвержден перечень случаев, при которых Кадастровая палата вправе осуществлять кадастровые работы. В перечень таких случаев отнесено полномочие осуществлять кадастровые работы в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности. В Республике Хакасия такие работы осуществляет филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия.

Наталья Ихочунина 

Ведущий юрисконсульт

отдела правового и кадрового обеспечения

Кадастровой палаты по РХ