Что обязательно нужно проверить перед покупкой земельного участка
По данным Управления Росреестра по Новосибирской области, в регионе установлено порядка 50 тысяч зон с особыми условиями использования территорий. Это значит, что в отношении земельных участков, которые входят в указанные зоны, введен особый режим использования, ограничивающий или вовсе запрещающий те или иные виды деятельности, в том числе строительство.
Зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются по различным причинам, связанным с обеспечением жизнедеятельности населения, охраной жизни и здоровья – проложены теплотрассы, линии электропередач, водо- и газопроводы, установлены зоны затопления и подтопления и другое.
«Важно понимать, что можно делать на земельном участке, входящем в ту или иную зону, а что нет - говорит заместитель руководителя новосибирского Росреестра Наталья Ивчатова. - На земельный участок, частично или полностью расположенный в границах одной из таких зон, накладываются определенные ограничения, вводится особый режим его использования».
Так, перед строительством объекта недвижимости необходимо проверить, не входит ли земельный участок либо его часть в зону с особыми условиями использования. Перед началом строительства на участке, находящегося, например, в зоне объектов электроэнергетики, необходимо, прежде всего, получить письменное согласование на возведение объекта, в этом конкретном случае необходимо обратиться в Акционерное общество «Региональные электрические сети».
Указанный документ также потребуется представить и при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на построенный объект.
Для каждого вида зон, а их земельным законодательством установлено 28 видов, существует конкретный орган или организация для получения согласований.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова: «Важно знать, что при продаже земельного участка в договоре купли-продажи в обязательном порядке необходимо указать, что участок входит в зону с особыми условиями использования территорий».
Где можно узнать – входит ли земельный участок в зону с особыми условиями использования территорий?
Информацию можно получить:
- на официальном сайте Росреестра rosreestr.gov.ru/ в разделе «Открытая службы // Статистика и аналитика» (обязательно выбрать регион «Новосибирская область»);
- заказать выписку из ЕГРН: на сайте Росреестра или на портале Госуслуг или в офисах МФЦ;
- бесплатно через сервис Росреестра «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн» на официальном сайте Росреестра rosreestr.gov.ru/;
- на Публичной кадастровой карте pkk.rosreestr.ru.
Для этого достаточно найти на карте интересующий земельный участок - ввести кадастровый номер в панели «Поиск» или найти визуально. В меню, в левом верхнем углу, выбрать инструмент «Слои» и сделать активным слой «Зона с особыми условиями использования территорий». На карте зеленым цветом отобразятся зоны с особыми условиями использования территорий, учтенные в ЕГРН.
Управление Росреестра по Новосибирской области призывает владельцев земельных участков соблюдать ограничения использования земельных участков, введенные, прежде всего, в целях защиты жизни и здоровья граждан, безопасной эксплуатация объектов транспорта, связи, энергетики, сохранности объектов культурного наследия и охраны окружающей среды.
Другие новости
При оформлении земли и недвижимости довольно часто собственники обращаются к кадастровым инженерам, в том числе в филиал ППК «Роскадастр» по Новосибирской области.
Четко определенные границы земельного участка – гарантия того, что никто не будет претендовать на вашу территорию. Это особенно актуально, когда участки небольшие, и каждый сантиметр на счету.
28 мая 2026 года с 14:00 до 15:00 Росреестром совместно с МФЦ бесплатно проводятся консультации:
Специалисты новосибирского Росреестра провели для кадетов Сибирского Кадетского Корпуса открытый урок «Имена героев на карте России» в рамках проекта «Разговоры о важном».
На 1 мая 2026 года в Новосибирской области насчитывается 794 637 земельных участков, имеющих установленные границы, что составляет 76,65% от общего числа земельных участков, расположенных на территории региона.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Иван Пархоменко принял участие в работе Третьей практической конференции «Современные геоинформационные технологии 2026» в «Точке
20-21 мая 2026 года в Новосибирске на площадке МВК «Новосибирск Экспоцентр» состоялась XXII Международная выставка и научный конгресс «Интерэкспо ГЕО-Сибирь 2026» - крупнейшее отраслевое событие в области геодезии, кар
21 мая специалисты Управления Росреестра по Новосибирской области в ходе «горячей» телефонной линии ответили на вопросы граждан о способах защиты недвижимости от мошенников.
Сотрудники Управления Росреестра по Новосибирской области приняли участие в акции «Сад памяти», добрая цель которой - высадить миллионы деревьев в честь героев Великой Отечественной войны и участников специальной военн