Новосибирский Росреестр в День семьи, любви и верности ответил на вопросы о сделках с участием несовершеннолетних

8 июля 2022 года, в Управлении Росреестра по Новосибирской области состоялась «горячая» телефонная линия по вопросам оформления сделок членами семьи и с участием несовершеннолетних.

Публикуем ответы на поступившие в ходе телефонной линии вопросы.

Как заключить договор дарения на объект недвижимости с участием несовершеннолетнего?            

Договор дарения составляется в письменной форме, в нем обязательно должно быть прописано следующее условие: одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность.

Если дарителем является несовершеннолетний, то такой договор подлежит удостоверить у нотариуса. При заключении договора интересы ребенка до 14 лет представляют родители (законные представители). Граждане в возрасте от 14 до 18 лет могут заключить договор самостоятельно, но с согласия своих законных представителей.    Чтобы договор дарения считался заключенным, нужно зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому в Росреестре. Для этого можно обратиться в любой офис МФЦ независимо от местонахождения объекта недвижимости. Подать документы можно в электронном виде - заявитель вправе это сделать самостоятельно, воспользовавшись сервисами Росреестра или через нотариуса. При подаче документов через нотариуса важно оперативно оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию.

В случае электронной подачи документов срок регистрации составить один рабочий день.

Нужно ли удостоверять у нотариуса соглашение о выделении долей на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала?

Когда недвижимое имущество приобретается с привлечением средств материнского (семейного) капитала, получатель соответствующего сертификата должен оформить приобретенное жилье в общую собственность.

В случае если объект приобретен исключительно за счет средств материнского капитала, такое имущество оформляется в общую долевую собственность родителей и детей с определением равных долей в соответствии с соглашением, которое составляется в письменной форме.

Действующим законодательством обязательное нотариальное удостоверение данного соглашения не предусмотрено.

Если недвижимое имущество было приобретено с использованием, как собственных средств, так и средств материнского (семейного) капитала, то соглашение об определении долей может быть заключено в простой письменной форме при условии, что будет сохранен режим совместной собственности супругов на долю в жилье.

Возможно ли в период брака приобрести недвижимость в собственность только одного из супругов?

Режим раздельной собственности супругов можно установить брачным договором, заключенным как до регистрации брака (в этом случае он начинает действовать с момента заключения брака), так и в любое время в период брака. Брачный договор заключается в письменной форме и удостоверяется у нотариуса.

По желанию супругов брачным договором можно установить режим общей совместной, общей долевой или раздельной собственности.

Таким договором можно определить режим имущества, которое будет приобретено в будущем. Например, можно предусмотреть, что все недвижимое имущество, которое будет приобретено в браке, будет являться собственностью того супруга, на чье имя оно приобретено. Также, согласно семейному законодательству, брачным договором может быть изменен и режим личной собственности супругов – в том числе имущества, которое было приобретено ими до заключения брака.