Управление Росреестра по Ленинградской области продолжает публиковать ответы на «дачные» вопросы

Специалисты Управления Росреестра по Ленинградской области, после проведения Недели приёмов по проблемным вопросам садоводческих и огороднических товариществ, подготовили ещё один блок ответов на актуальные вопросы:

Вопрос: Мною утеряно свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, выданный в 1995 году Всеволожским Райкомземом. Куда обратиться и как восстановить документы?

Ответ: Рекомендуем обратиться в архив администрации Всеволожского муниципального района Ленинградской области и запросить архивную выписку постановления, на основании которого в 1995 году органом местного самоуправления был предоставлен данный участок. Затем необходимо предоставить данную выписку в Росреестр через офис МФЦ с заявлением на государственную регистрацию права собственности. Госпошлину оплачивать при этом не нужно.

Вопрос: Сосед жалуется, что я, якобы, занял территорию его земельного участка, а также территорию земель общего пользования (дороги). Однако, забор между нашими участками установлен много лет назад, а тот забор, что проходит по границе с дорогой выровнен мною по соседним заборам. Являются ли мои действия нарушением требований земельного законодательства?

Ответ: При установке заборов необходимо строго придерживаться юридических границ участка, которые установлены с учётом межевания- это поможет избежать нарушения и административных последствий. Если фактические границы отличаются от юридических в сторону увеличения площади участка, то имеет место нарушение требований ст. 25-26 Земельного Кодекса РФ (самозахват).

Вопрос: Как перевести садовый дом в жилой, чтобы оформить постоянную прописку?

Ответ: Оформить постоянную прописку можно только в жилом помещении. С 01 января 2019 года было признано, что садовый дом может относится к жилому помещению, если оформить соответствующий перевод.

Для признания дома жилым необходимо проверить, соответствует ли он требованиям. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения технического обследования, подготовки межевого и кадастрового планов. Затем подать полученные документы в районную администрацию и получить решение о переводе дома в «жилой». Если садовый дом находится в общей долевой собственности, необходимо согласие всех собственников на перевод.

В случае положительного решения, Администрация района подаёт документы в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия и выдаёт заявителю выписку из ЕГРП о переводе «нежилого здания» в «жилой дом».

Вопрос: Как изменить вид разрешенного использования земельного участка с «для ведения гражданами садоводства и огородничества» на «для ведения садоводства» или «под магазин»?

Ответ: Вид разрешенного использования выбирают в соответствии с утвержденными Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), документами градостроительного зонирования, которые регламентируют, какие ВРИ правообладатель может выбрать самостоятельно, какие – после получения разрешения, а для каких видов деятельности участки не могут быть использованы.

Если ПЗЗ позволяет самостоятельно изменить вид разрешенного использования, то правообладателю необходимо просто обратиться в МФЦ с заявлением о внесении сведений в ЕГРН.

В том случае, когда требуется разрешение на изменение ВРИ, необходимо обратиться в органы местного самоуправления для получения Постановления Администрации ОМСУ об изменении вида разрешённого использования земельного участка.

Далее вместе с Постановлением необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о внесении сведений в ЕГРН.

Вопрос: Действует ли ранее существовавший порядок предоставления земельных участков с разрешенным использованием для ведения садоводства?

Ответ: До 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имели право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно при  соблюдении ряда условий. В настоящий момент данный порядок не действует.