Как проверить «чистоту» земельного участка

Решили купить земельный участок? Рекомендуем проверить, не установлены ли на этот земельный участок ограничения или обременения.

Анна Болотникова, начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Пермскому краю: «На земельные участки могут быть установлены различные ограничения или обременения.

При совершении сделки купли-продажи участка заявителям выдается «Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». В ней отображаются сведения о зарегистрированных ограничениях или обременениях.

Существуют и не подлежащие государственной регистрации ограничения, например, связанные с расположением участка в какой-либо зоне с особыми условиями использования территорий: приаэродромной территории аэропорта, зоны электрических сетей, охранных зон газопроводов и прочие. Такие ограничения или обременения отображаются в другой выписке - «Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости».

Так, в специальном реквизите этой выписки «Особые отметки» указываются вид, срок действия ограничения (обременения), реквизиты документа, на основании которого возникло ограничение прав и обременение объекта недвижимости. Также указываются сведения о лицах (фамилия, имя, отчество) физического лица, полное наименование юридического лица либо объектах недвижимости (вид и кадастровый номер), в пользу которых или в связи с которыми установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости».

Самостоятельно проверить, не расположен ли участок в границах зоны с особыми условиями использования территорий, можно бесплатно на Публичной кадастровой карте.

Как это сделать?

1. На Публичной кадастровой карте на панели инструментов в левом верхнем углу нужно выбрать слой ЗОУИТ.
2. Кликнуть левой кнопкой мыши на земельный участок.
3. Отобразится список реестровых номеров всех зон с особыми условиями использования территорий, в границы которых попадает участок.
4. Чтобы посмотреть более полную информацию о зоне и дате ее установления, кликнуть на интересующий реестровый номер зоны.

Даже если участок расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий, он не изымается. Но! Для этих участков вводится особый режим использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления таких зон.

Важно. Адрес Публичной кадастровой карты: официальный сайт Росреестра: https://pkk.rosreestr.ru.