Когда нужно снять объект капитального строительства с кадастрового учета
К объектам капитального строительства (ОКС) относятся здания, строения, сооружения и объекты незавершенного строительства, кроме некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и др.) По закону о регистрации № 218-ФЗ снять с кадастрового учета нужно:
1) ОКС, который прекратил существовать, например, объект снесён или сгорел. Снять с учета нужно также достроенный объект незавершенного строительства, так как он перестал существовать в таком качестве.
В этом случае снятие ОКС с учета будет проводиться:
- одновременно с регистрацией прекращения права на ОКС, если они были зарегистрированы в ЕГРН;
- без регистрации, если права на ОКС не зарегистрированы.
При снятии с учета ОКС необходимо учитывать:
- если в здании (сооружении), которое прекратило существование, были поставлены на учет и зарегистрированы права на помещения и (или) машино-места, то одновременно проводится снятие с кадастрового учета и госрегистрация прекращения прав не только на само здание (сооружение), но и на все помещения и машино-места в нем;
- если завершено строительство здания (сооружения), которое учтено как объект незавершенного строительства и на него были зарегистрированы права, то проводится снятие с учета и госрегистрация прекращения на него прав одновременно с регистрацией прав на построенное здание (сооружение) или всех помещений (машино-мест) в нем без соответствующего заявления.
2) ОКС, который преобразуется. Это может быть, например, при разделе ОКС или их объединении. При этом в результате преобразования вместо одного или нескольких объектов образуются новые.
В данном случае одновременно будет проводиться снятие с учета исходного здания, сооружения и регистрация прекращения прав на него, затем постановка на кадастровый учет и регистрация прав на новое здание (сооружение). Исключение составляют случаи, когда по закону о регистрации учет осуществляется без одновременной регистрации прав.
С заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации прав на новый ОКС должен обратиться собственник исходного объекта.
3) часть ОКС, которая была поставлена на кадастровый учет ранее, например, для его передачи в аренду. Нужно подать одно из следующих заявлений:
- только о регистрации прекращения ограничения (обременения) на часть здания (сооружения), если оно было зарегистрировано. В этом случае заявление о снятии с кадастрового учета подавать не нужно, часть объекта снимут с учета автоматически;
- только о снятии части здания, сооружения с кадастрового учета, если ограничение или обременение не было зарегистрировано.
Для снятия с кадастрового учета ОКС нужно подготовить заявление, комплект необходимых документов и подать их в Управление Росреестра удобным способом.
Для снятия ОКС с кадастрового учета нужно представить:
1) акт обследования, если ОКС прекратил существование. Такой документ подтверждает его гибель или уничтожение;
2) технический план на преобразованный ОКС или достроенный объект незавершенного строительства.
«В некоторых ситуациях может потребоваться и правоустанавливающий документ. Например, если снимается с учета снесенное здание, права на которое не зарегистрированы в ЕГРН. Заявление в этом случае может подать только его собственник. Поэтому такой документ будет нужен для подтверждения его прав. В случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования», – отмечает заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Марина Ботникова
Другие новости
Специалисты Управления Росреестра по Республике Мордовия совершили первый контрольный полет над территорией Ичалковского района.
7 июня - осуществление государственного земельного надзора, тел. 8(8342) 24-22-74, 8(8342) 24-24-49. Лицензирование геодезической и картографической деятельности, тел. 8(8342) 24-16-52
В Мордовии выявлены случаи уничтожения или повреждения пунктов государственных геодезических сетей (ГГС). Пункты ГГС относятся к федеральной собственности и находятся под охраной государства.
Управление Росреестра по Республике Мордовия для повышения эффективности контрольной деятельности в сфере землепользования оснащено беспилотным воздушным судном Geoscan Gemini.
31 июля 2023 года вступил в силу закон, в соответствии с которым Росреестр в срок до 01.01.2025 должен передать в муниципалитеты оригиналы бумажных документов, удостоверяющих права на ранее учтенные земельные участки,
Руководитель Управления Росреестра по РМ Светлана Балескова провела личный прием граждан в приемной Президента Российской Федерации в Республике Мордовия.
7 мая - исправление технических ошибок в сведениях ЕГРН, тел. 8(8342) 48-29-39
14 мая - государственная регистрация прав на объекты недвижимости, тел. 8(8342) 23-24-18
По проекту «Земля для стройки», реализуемому Росреестром с 2020 года, выявлено порядка 101 тыс. земельных участков и территорий, которые можно использовать для жилищного строительства.
Управление Росреестра по Республике Мордовия совместно с профильными министерствами и ведомствами выполняет мероприятия по недопущению пожаров, возникающих, в том числе, при сплошном выжигании растительности.
8 апреля - банкротство юридических и физических лиц, тел. 8(8342) 23-32-97; кадастровая оценка объектов недвижимости, тел. 8(8342) 47-35-91