О динамике применения в Тамбовской области счетов эскроу при долевом участии
Юлия Самородова – начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Тамбовской области
Согласно Закону № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, привлечение денежных средств для долевого строительства объектов, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию, допускается по договорам долевого участия, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г., только с использованием счетов эскроу (статья 15.4 Закона).
Механизм работы счетов эскроу следующий. Участник долевого строительства заключает договор долевого участия в строительстве с застройщиком с учетом особенностей статьи 15.4 214-ФЗ, которой закреплена обязанность участника договора внести денежные средства на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке. После государственной регистрации такого договора денежные средства в размере цены договора вносятся в установленном порядке на счет эскроу в уполномоченном банке. При этом в договоре долевого участия в строительстве должны быть указаны в том числе сведения о банке, в котором открыт счет эскроу для расчетов по договору (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона).
Застройщик может получить данные денежные средства только после завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию. То есть весь период строительства данный денежные средства хранятся на данном счете, они защищены от обращения взыскания, ареста, принятия обеспечительных мер.
Таким образом, застройщик осуществляет строительство, используя только свои денежные средства или заемные в уполномоченном банке. Денежные средства, внесенные участником договора на счет эскроу депонируются (то есть лежат нетронутыми) до самого конца строительства, участник также не может ими распоряжаться.
С 1 июля 2019 г. Управлением Росреестра по Тамбовской области зарегистрировано более 2 000 договоров долевого участия в строительстве с использованием счетов эскроу: 2019 г. – 96 договоров, 2020 г. – 1610 договоров, 1 квартал 2021 г. – 536 договоров.
Другие новости
Цифровизация – многоплановое явление и глубокий многоуровневый интеграционный процесс взаимодействия всех структур.
В 2025 году на территории Тамбовской области в третий раз пройдут комплексные кадастровые работы (во второй раз за счет средств федерального бюджета).
Преодолеть критическую жизненную ситуацию, обусловленную невозможностью погасить кредиты и другие долги, возможно путем объявления должника банкротом.
Гражданским законодательством предусмотрен такой способ прекращения права собственности на недвижимое имущество как отказ собственника от права собственности.
Об этом на оперативном совещании врио главы региона Евгения Первышова рассказала руководитель Управления Росреестра по Тамбовской области Татьяна Воякина.
В рамках своей деятельности Управление Росреестра по Тамбовской области продолжает активно оказывать гражданам и юридическим лицам правовую помощь по вопросам, входящим в его компетенцию.
Заместитель руководителя Управления Росреестра Светлана Макушкина и директор тамбовского филиала ППК «Роскадастр» Николай Ельцов подробно рассказали членам Совета об итогах и ходе проведения в Тамбовской области компле
Они по-прежнему действительны для оформления права собственности.
Управлением Росреестра по Тамбовской области проводятся работы по обследованию пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети, государственной гравиметрической сети.