Проверить полномочия лиц, участвующих в сделке с недвижимостью – значит избежать приостановления
Те, кто ведет свой бизнес, часто арендует помещение под магазин, кафе, офис или производство. Что сделать, чтобы ваш договор аренды не был признан незаключенным?
При заключении договора аренды недвижимости со сроком более одного года необходимо проверить полномочия лиц, участвующих в сделке, и сдать данные документы в регистрирующий орган вместе с договором аренды. Отсутствие таких документов является одним из наиболее частых оснований для приостановления регистрационных действий.
В апреле 2021 года по причине отсутствия документов, подтверждающих полномочия, была приостановлена регистрация шести договоров аренды.
Светлана Ильиных, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю, отмечает:
«Государственная регистрация договоров аренды может быть приостановлена, если в составе представленных на государственную регистрацию документов будут отсутствовать:
- документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего договор аренды;
- документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя на обращение в орган регистрации прав с заявлением;
- оригинал доверенности.
Подписать договор и сдать документы на государственную регистрацию от имени юридического лица могут его единоличный исполнительный орган, (директор, генеральный директор) или представитель по доверенности.
Единоличный исполнительный орган (директор, генеральный директор) вправе представлять организацию с момента назначения. Соответственно, основным документом, подтверждающим его полномочия, является Протокол общего собрания участников (для обществ с ограниченной ответственностью) или Протокол общего собрания акционеров (для акционерных обществ).
Доверенность от юридического лица должна быть представлена в оригинале. Либо можно представить нотариально заверенную копию доверенности при отсутствии оригинала.
Протокол может быть представлен в виде копии, заверенной лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при наличии такой печати)».
Другие новости
В преддверии новогодних праздников Росреестр подвел итоги конкурса на звание «Лучший по профессии в системе Росреестра» 2025 года.
В преддверии самого волшебного праздника мы все спешим творить добро.
Ликвидация юридического лица – это процесс прекращения его деятельности. Как погасить запись об ипотеке, если юридическое лицо, выдавшее ипотечный кредит, ликвидируется?
За 2025 год в Пермском крае количество объектов недвижимости в новостройках, право собственности на которые не было оформлено, сократилось на 41%. Это более двух тысяч объектов.
В Управление Росреестра по Пермскому краю обратился пермяк с вопросом о том, может ли нерезидент Российской Федерации при покупке квартиры рассчитаться наличными денежными средствами?
Дорожные указатели и знаки – важный элемент навигации и обеспечения безопасности дорожного движения.
Кто не любит Новый год? Это самый волшебный праздник в году.
В преддверии Нового года сотрудники Лысьвенского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пермскому краю совместно с волонтерским движением «За Чусовой» организовали сбор денежных средств для оказания
Управление Росреестра по Пермскому краю информирует о важных правовых аспектах, касающихся трудовой деятельности граждан, проходящих или завершивших процедуру банкротства.