О проведении заседаний рабочей группы по проведению анализа принятых решений о приостановлении (отказе) осуществления учетно-регистрационных действий

В целях снижения количества решений о приостановлении (отказе) осуществления государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав Управлением Росреестра по Ульяновской области (далее – Управление) еженедельно проводятся заседания рабочей группы по проведению анализа принятых решений о приостановлении (отказе) осуществления учетно-регистрационных действий.

Членами рабочей группы анализируются принятые государственными регистраторами прав решения о приостановлении осуществления учетно-регистрационных действий.

С 1 марта 2025 года, в связи с вступлением в силу Федерального закона №487 от 26.12.2024 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" перечень оснований для приостановления учетно-регистрационных действий пополнился еще двумя пунктами – пунктом 21.1 и пунктом 21.2. части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Данные изменения направлены на обеспечение своевременного кадастрового учета объектов недвижимости и регистрации прав на них в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

Согласно пунктам 21.1 и 21.2 части 1 статьи 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого осуществляются регистрационные действия, или на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства (за исключением случаев, если такое сооружение является линейным объектом), в отношении которых осуществляются учетно-регистрационные действия.

В последнее время решения о приостановлении государственным регистратором учетно-регистрационных действий по основаниям, предусмотренным п.21.1 и п.21.2 ч.1 ст.26 Закона о регистрации являются одними из наиболее распространенных в Ульяновской области.

В целях снижения количества решений о приостановлении учетно-регистрационных действий, в случае отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, Управление рекомендует заявителям до подачи основного пакета документов:

• обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, содержащего сведения о характерных точках границ земельного участка;
• обратиться в Управление с заявлением об учете изменений основных характеристик земельного участка на основании подготовленного кадастровым инженером межевого плана.