Безопасность сделок с недвижимостью: способы защиты прав и актуальные проблемы

В Управлении Росреестра по Новосибирской области состоялось заседание коллегии по вопросам обеспечения безопасности в сфере оборота недвижимости. В совещании приняли участие руководство Управления Росреестра по Новосибирской области и филиала ППК «Роскадастр» по Новосибирской области, представители Общественного совета при Управлении, ГАУ НСО «МФЦ», кредитной организации, риелторского сообщества и правоохранительных органов.

Руководитель Управления Светлана Рягузова в приветственном слове подчеркнула динамичное развитие сферы недвижимости: «Сегодня регистрация сделок занимает считанные часы и минуты. Ежедневно новосибирский Росреестр в среднем регистрирует порядка 1,5 тысяч сделок. Объемы постоянно увеличиваются, поэтому крайне важно, чтобы специалисты в сфере недвижимости обеспечивали высокое качество предварительной проверки документов».

Мероприятие прошло в формате дискуссии по актуальным вопросам зашиты недвижимости от мошеннических действий, была дана оценка эффективности мер, предпринимаемых специалистами различных отраслей в сфере оборота недвижимости.

Наталья Ивчатова, заместитель руководителя Управления, в своем выступлении акцентировала внимание на важности принятия решений, способствующих максимальному обеспечению безопасности сделок с недвижимостью. Представлены меры, направленные на повышение качества проведения правовой экспертизы государственными регистраторами прав и на тщательную проверку законности сделок.

Ключевые моменты, озвученные в докладе заместителя руководителя Управления:

• с 2016 года Управлением выявлено 70 фактов фальсификации документов, информация по ним была направлена в правоохранительные органы;
• наибольшее число подделок приходится на так называемые «старые» бумажные документы, права на которые возникли до 30.10.2001;
• с 2018 года новосибирцы внесли в ЕГРН более 70,5 тысяч отметок о невозможности регистрации прав без личного участия собственника. В 2026 году ежедневно поступает более 100 заявлений, что в 2 раза больше, чем год назад;
• новосибирский Росреестр успешно реализует в рамках правовой экспертизы комплекс мер по предупреждению и пресечению мошеннических действий:

• проверку сведений в порядке межведомственного взаимодействия;
• проведение информационной кампании, в рамках которой осуществляется информирование заявителей о способах защиты жилья от мошенников.

И.о. руководителя ГАУ НСО «МФЦ» Юлия Полякова рассказала о действиях сотрудников МФЦ перед приемом документов для оказания государственных услуг Росреестра в целях выявления и пресечения мошеннических действий.

Директор ООО «Квадротека Инвест», член Общественного совета при Управлении Владимир Колобков, представители Ассоциации «Национальное Объединение Агентств Недвижимости» Анна Фоменко и Татьяна Матвеева поделились опытом риэлторского сообщества по обеспечению безопасности сделок на этапе их заключения и рассказали о нюансах сделок с недвижимостью. В работе риэлторы используют официальные источники информации, запрашивают необходимые справки и выписки для проверки объектов недвижимости и отсутствия задолженностей у продавца. Обсуждение позволило сделать важные выводы о совместных мерах по защите прав граждан.

Представитель банковской сферы Сергей Буянов, директор направления ипотечного кредитования и развития сервисов Домклик Сибирского банка ПАО «Сбербанк» рассказал о сервисах, позволяющих обеспечить защиту сделок и расчетов: «Безопасность сделок является ключевым аспектом при работе с гражданами и организациями. Приоритетное внимание направлено на цифровизацию сделок с недвижимостью. Идентификация клиентов осуществляется банком не только через Госуслуги, но и с помощью мобильного приложения «Госключ» – это наиболее технологичный и безопасный способ. Автоматизация процессов, непрерывное обучение сотрудников, а также взаимодействие с правоохранительными органами и професиональным сообществом способствуют развитию электронных сервисов и делают услуги по оформлению недвижимости в электронном виде доступными для большинства пользователей».

С 1 июля 2026 года в России будет внедрена обязательная биометрическая идентификация через Единую биометрическую систему при подаче документов в Росреестр в электронном виде. Это решение направлено на защиту от мошенничества, добавляя второй фактор защиты к усиленной квалифицированной электронной подписи.

Председатель Общественного совета при Управлении Надежда Вивилина подвела итоги дискуссии: «В этом году деятельность Общественного совета при Управлении совместно с региональным Росреестром состредоточена на обеспечении безопасности всех взаимоотношений государства и граждан в сфере недвижимости. Особое внимание стоит уделять формированию общественного мнения. Новосибирский Росреестр активно работает над устранением устоявшихся стереотипов и повышением правовой грамотности населения».

Заседание коллегии Управления Росреестра по Новосибирской области стало не только площадкой для обмена мнениями и опытом, получения новых знаний и возможностей участников рынка недвижимости, но и формирования законодательных инициатив в целях обеспечения безопасности сделок, исходя из современных вызовов.