В Краснодарском крае за 5 лет застройщиками зарегистрированы права дольщиков на 49 тысяч объектов недвижимости

13 июля 2025 года исполняется 5 лет со дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2020 г. № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»,  в соответствии с которым застройщики получили право подавать в Росреестр заявления на регистрацию права собственности от имени участников долевого строительства.

Если раньше в процессе регистрации прав на недвижимость в новостройках были задействованы застройщики, дольщики, МФЦ и Росреестр, то теперь за дольщика это может сделать застройщик. Покупатель, в свою очередь, после внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вместе с ключами получает и выписку из ЕГРН как доказательство зарегистрированного права собственности на свое помещение (квартиру, нежилое помещение), машино-место.

Закон № 202-ФЗ содержит положения, которые значительно экономят временные и финансовые ресурсы приобретателей квартир, и чётко установленные пределы правовой экспертизы документов, поданных застройщиками на кадастровый учет и (или) регистрацию прав на объекты капитального строительства.

В Краснодарском крае подвели итоги действия данного закона за пять лет.

«Всего за период действия Закона Управлением Росреестра по Краснодарскому краю принято более 49 тысяч заявлений на регистрацию права собственности от имени участников долевого строительства, точнее – 49041.

Наиболее активно в этом направлении работают застройщики Краснодара (38 640 заявлений), Новороссийска (5279), Сочи (1606), Туапсе (1256), Анапы (800).

Только в первом полугодии 2025 года на регистрацию в Управление Росреестра по Краснодарскому краю застройщики подали 7995 заявлений, причем по статистике вновь в лидерах Краснодар (5969), Динская (1082), Новороссийск (456), Сочи (264), Анапа (105). Все документы на регистрацию были направлены застройщиками в электронном виде», – отметил Сергей Осипов, заместитель руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Напомним, с 1 марта текущего года застройщики обязаны самостоятельно направлять в Росреестр заявления о государственной регистрации права собственности за участника долевого строительства в электронном виде в срок не позднее 30 дней со дня подписания акта приема-передачи квартиры.

При этом закон оставляет за дольщиком право зарегистрировать свои документы в Росреестре самостоятельно, если застройщик уклоняется от исполнения обязанностей по регистрации права собственности участника.

Подать документы на регистрацию дольщики могут через многофункциональные центры (если акт подписан до 1 марта текущего года на бумажном носителе), либо в электронном виде - через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра (если акт составлен в электронном виде).

Зарегистрировать право собственности на квартиру, купленную по договору долевого участия, можно, если:

• многоквартирный дом введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет;
• квартира официально передана участнику долевого строительства по акту.