Количество приостановлений при государственной регистрации недвижимости сократилось

В целях повышения качества предоставления услуг гражданам, бизнесу и органам власти Управлением Росреестра по Тамбовской области проводится большая работа, направленная на сокращение доли приостановлений при проведении учётно-регистрационных действий.

Такая возможность появилась, в том числе благодаря совершенствованию действующего законодательства в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

Так, внесенные изменения дали возможность государственным регистраторам прав исключить двойную проверку ряда представляемых документов. С 14 марта 2022 года государственными регистраторами не осуществляется проверка законности выдачи разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, актов приемочной комиссии, законности направления уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (что подтверждается направлением таким органом в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садового дома), в том числе проверка наличия правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположено здание или сооружение, введенные в эксплуатацию, а также соответствия таких введенных в эксплуатацию здания или сооружения виду разрешенного использования данного земельного участка и установленным применительно к данному земельному участку ограничениям прав на землю.

В отношении объектов капитального строительства, расположенных в границах зон затопления, подтопления, государственными регистраторами прав не осуществляется проверка на предмет обеспечения инженерной защиты таких объектов и (или) территорий, на которых они расположены.

В отношении объектов капитального строительства, расположенных в границах водоохранных зон, государственными регистраторами прав не осуществляется проверка на предмет оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод.

В целях сокращения приостановлений при осуществлении учётно-регистрационных действий большое внимание уделяется работе с кадастровыми инженерами, застройщиками, иными участниками профессионального рынка недвижимости, а также представителями органов власти и органов местного самоуправления. Управлением Росреестра по Тамбовской области проводятся семинары, рабочие встречи, на которых обсуждаются вопросы, возникающие при осуществлении учетно-регистрационной деятельности.

Специалистами регионального Управления Росреестра ведется непрерывный мониторинг всех принимаемых решений о приостановлении учетно-регистрационных действий на предмет их обоснованности. Также в ведомстве создан Экспертный совет по рассмотрению вопросов, возникающих в практике государственных регистраторов прав.

В 2022 году доля заявлений, рассмотрение которых было приостановлено по решению государственных регистраторов прав, значительно сократилась:

• о постановке на государственный кадастровый учет -  составила 0,93%;
• о государственной регистрации прав – составила 0,23%;
• о единой процедуре государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав - составила 0,98%.